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나도 한마디합니다.
리모델링한아파트보다 재건축아파트가 더 가격이 있습니다,
그러나 순공사비는 30% 리모델링이 저렴하고 총공사비는 50% 더 저렴합니다.
공사기간은 2배이상 리모델링이 빠르고
아파트소요년수는 리모델링은 15년, 재건축은 25년 아니 앞으로는 40년 이상 이어야 재건축이 가능할 겁니다.
앞으로의 정부대책 방향이 중요할 것 같지만 대세는 리모델링으로 가겠죠
왜냐하면 국민소득이 올라갈수록 집 수와 평 수는 오르기마련이고
(참고-1만달러는1가구에 25평,2만달러는 1.5가구에 33평 3만달러는 2가구에 44평을 가져야 문화생활이 충족됩답니다.현재 1만7000달러로보면 집이 약 600만개 부족합니다.)
이런 문화 생활을 충족시키려면 두가지 방법이 있습니다.
간단하죠. 집 수을 늘리거나 평 수를 넓혀주면됩니다.
즉,새로운 집을 더욱 늘려야하고, 또한 더불어 소형 평수의 집도 넓혀주어야합니다.
답이 나왔죠.
재건축아파트는 안전에 이상이 없는한 규제하는 방향으로 갈것이고,
신규 분양아파트는 계속 공급을 확대할것이고,
기존아파트는 리모델링을 통해 평형을 늘려주겠죠.
노후주택단지는 재개발로 최고 인기가 있겟지만 중장기로 진행되겠죠.
리모델링사업은 앞으로의 주택시장의 주요변수로 떠오를것 같습니다.
활성화를 가로막는 전용면적의 30%제한도 40~50%로 확대될것이고
부족한 자금도 대출될것이고
개발분담금이나 세금등은 절감되겠죠.
대세는 재건축만 따져보면 리모델링으로 가야합니다.
신규분양아파트공급증가율은 소득증가율에 비춰 훨씬 더딥니다.
문화욕구를 갈망하기에 중산층이하 서민에게는 너무 먼나라 이야기니까요.