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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 추석 연휴가 끼여 있던 지난 10월 첫주 둔촌주공은 실질적인 영업일수도 며칠 되지 않은 영향 등에 따라 대체적으로 큰 변화없는 시장 상황이 이어진 것으로 파악된다. 전반적인 호가 동향은 횡보세가 뚜렷한 모습이였고 호가 보다 다소 낮은 저가 매물을 탐문하는 대기 매수자들의 움직임도 간간히 눈에 보이는 상황속에서 실제 거래 모습은 토요일 주말 시장을 통해 1건이 거래되는 모습이 나타났고 오늘 월요일 시작과 동시 1건이 거래되었다는 소식이 들려왔는데 내외부에서 갈아타는 수요에 의한 매매로 파악된다.

- 지난 주간의 경우 추석 연휴로 인해 매도자와 매수자 모두 숨고르기에 나서면서 큰 변화없는 시장 모습이였지만 호가 움직임이 횡보세를 유지하게 하는 중요한 요인은 9월달에 이어지던 거래 영향에 따라 매도자들의 가격 상승 기대감이 작용하면서 시장에 출시되는 매물량이 크게 감소되고 있는 모습이 나타나고 있고 그동안 저가에 내어놓은 매물들에 대해 호가 올리기를 시도하는 모습에서 실제 빠르게 추격 매수가 뒤따르지 않으면서도 호가가 강보합세를 유지하게 하는 주요 요인이 되고 있는 상황으로 보이며 간헐적으로 저가 매물 위주로 이어지는 거래 모습은 그러한 모습에 더욱 힘을 실어줄 것으로 판단된다.

- 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 취득세 감면 발표이후 매수 심리가 크게 개선된 것은 분명해 보이며 최근 다른 지역에서도 추석전을 전후하여 거래가 다소 살아나며 거래를 하였거나 거래가 성사될 것 같다는 의사를 표시하며 둔촌주공으로 갈아타고자 하는 문의가 증가하는 상황을 고려하면 아직 크게 활성화 되고 있지 않은 상황이지만 올 가을시장의 경우 매수세의 움직임은 꾸준하게 이어질 것으로 예상된다. 그러나 부동산을 매도하고서도 현재 형성중인 호가 매물에는 쉽사리 매수를 못하고 여기저기 탐문하는 사례를 통해 볼 때는 아직도 전반적인 매수 모습은 상당히 보수적인 자세를 유지하는 것으로 보이고 저가 매물에 한정된 거래가 당분간 이어질 것으로 예측되는 상황이다.

- 지난 토요일 주말 시장의 경우에도 일부 평형에서 저가 매물이 출시되자 대기 매수자들의 관심이 집중되며 거래가 나타났고 시장 상황을 탐문하는 움직임이 이어진 상황을 고려하면 추석이후의 실질적인 시장 상황은 오늘부터 시작되는 이번 주 한 주간의 거래 형태와 호가 동향을 통해 10월 한달의 모습을 예상할 수 있을 것으로 파악된다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 호가에서 소폭 낮은 매물들의 경우에는 실제 거래로 이어지는 시간이 그리 오래 걸리지 않고 매수자간 경쟁이 나타날 정도로 대기 매수자들의 움직임이 이어지고 있는 상황이기에 단골중개업소를 통해 저가 매물을 찾아 발빠른 선택이 필요한 시점으로 판단되며 대기 매도자들의 경우 아직도 만족할만한 가격대에 이르지 못해 아쉬운 부분이겠지만  거래가 어느정도 이어지고 있는 상황이기에 매도 목적에 따라서 갈아타기 등 계획을 세우기엔 좋은 시기로 판단된다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억. 18평 5억3천. 22평 6억5천. 25평[지분29.83평] 7억1천5백.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억3천5백. 25평[지분29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천. 34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억4천. 31평 6억2천5백. 34평[지분28.66평] 6억8천. 

          34평[지분29.83평] 7억2천. 

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