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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 지난 한 주간의 둔촌주공은 저가 매물 위주로 거래가 큰 폭으로 증가된 모습이 나타났다. 지난 토요일 주말 시장을 통해 3-4건이 거래되는 모습이 나타나는 등 지난 한 주간을 통해 7-8건의 거래 모습이 나타난 상황으로 최근 부동산 시장 분위기로 볼 때 시장 변화를 야기할 만큼의 거래 모습으로 8월 한달 거래량인 5건을 한주간만에 뛰어넘는 모습을 보이고 있는 상황을 보면 9월의 경우 거래량 증가가 이미 여러번 예상하며 매수 추천을 해왔는데 기대보다 빨리 매수자들의 움직임이 나타난 것으로 판단된다.

- 거래가격을 살펴보면 둔촌주공에서 대지지분이 가장 큰 34평부터 모든 평형이 7억 미만에서 거래되는 모습을 보일 만큼 최저가 매물을 중심으로 거래가 이루어진 상황으로 최근 거래가 소상상태를 유지함에 따라 가격 조정을 통해 적극적으로 매수에 나서는 대기 매수자들과 그동안 매도가 안되고 있던 상황에서 매수자들의 의도에 발을 맞춘 매도자들의 움직임에 따라 금년중 가장 낮은 거래가격 모습이 나타나며 그동안 시장에 남아있던 저가 매물들이 속속 거래로 소진되는 과정이 나타난 것으로 판단된다. 

- 중요한 것은 그동안 시장에 남아있는 저가 매물량이 많지 않다는 현장 소식을 끝없이 언급했는데 지난 한 주간의 거래를 통해 이제 시장에 남아있는 저가 매물량 감소가 눈에 확연히 나타나고 있는 상황으로 지난 주에 거래된 가격대의 매물을 이번 주에는 쉽사리 잡기 어려운 분위기가 나타나며 일시적으로 저가 매물 소진에 따른 호가 상승도 나타날 가능성도 높아 보이는 상황이다. 

- 그렇다고 이번 상황으로 인해 당장 호가 상승이 강하게 나타나고 추격매수가 나타나기엔 어려운 상황이겠지만 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들중 발빠른 매수를 못하고 한발 늦게 저가 매물을 찾아 나서는 모습으로 인해 현재 수준이하로의 추가적인 호가 하락세는 분명하게 멈출 것으로 판단되며 한동안 바닥을 확실하게 다지는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 그동안 하락압력에 가슴 졸이던 소유자들의 경우 가을 시장에 대한 기대감으로 쉽사리 저가 매물 형태로 매물을 내어놓는 것을 자제하면서 시장에서는 매물부족 형상이 필연적으로 이어질 것으로 예상된다.

- 더군다나 정부가 취득세 추가 감면을 내수 경기 부양을 위해 검토하고 있다는 것이 알려지고 있는데 이러한 움직임이 더욱 구체화될 경우 시장 변화는 점진적으로 바닥을 탈출하는 계기가 될 가능성이 매우 높아 보인다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 아직 현장에 남아있는 소수 저가 매물을 중심으론 발빠른 선택이 필요해 보이고 매도자들의 경우에는 매도 목적에 따라 현장 변화에 더욱 관심을 가져야 할 상황으로 판단된다.

- 이번 한 주간의 경우에도 저가 매물 위주로 거래가 이어질 것으로 판단되며 이번주를 통해 저가 매물들이 거의 소진되는 과정이 나타날 것으로 예상된다.           

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천.   18평 5억1천5백.    22평 6억3천.

        25평[지분29.83평] 6억9천

2단지 16평 4억7천.   22평 6억2천.  25평[대지지분 29.3평] 6억7천5백.

3단지  23평 4억9천.   31평 6억1천.  3단지 34평[지분29.3평] 6억8천5백.

4단지  23평 4억8천.  25평 5억4천.   31평 6억.   34평[대지지분28.6평] 6억6천5백.

            34평[지분29.83평] 6억9천.