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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 둔촌주공의 경우 최근 9월들어 첫 거래 모습이 보였다. 18평과 34평이 거래된 모습으로 거래 가격은 하락과 소폭 상승이 엇갈리는 혼조세 양상이 눈에 보였는데 매수자들의 성향도 한몫한 것으로 보이고 대형평형에 비해 대지지분 평당가가 아직도 소형평형에서 높다는 측면도 가격 조정을 통해 거래된 사례로 파악된다. 전반적으로 전체적인 저가 매물량의 증가 모습도 크게 나타나고 있지 않은 가운데 호가도 횡보세가 이어지고 있는 모습이다.

- 대기 매수자들의 움직임은 저가 매물을 찾는 구체적인 움직임이 눈에 보이는 상황인데 핵심은 가격이 거래여부를 결정짓는 요인이 되고 있는 상황이다. 아직 추가적인 가격 하락 부담에서 벗어나지 못하는 분위기로 인해 최저가 매물만을 찾는 모습이며 그 와중에서도 추가적인 가격 조정을 요구하는 모습이 나타나며 최근 호가가 횡보세를 유지하는 상황으로 인해 매도자와 매수자간 희망 호가 차이로 인해 실제 거래 모습이 간헐적으로 이어지고 있는 상황이다.

- 현재의 모습은 한가지 사례를 통해 가격이 하락하고 있다는 결정을 짓기도 어렵고 거래가격이 소폭 상승했다고 하더라도 상승세라고 하기엔 더욱 어려운 상황으로 철저히 매도자들의 경우에도 개인적인 매도 목적에 따라 움직이고 있고 대기 매수자들의 경우에도 철저히 매물 중심의 거래에 치중하고 있는 상황으로 아직도 치열한 눈치 보기가 이어지고 있는 상황이다. 최근 매수자들의 움직임이 실수요자 겸 투자자들의 발길이 이어지며 입주가 가능한 매물 중심으로 매수자들의 움직임이 더욱 모아지고 있는 상황도 주목해서 보아야 할 것으로 판단된다.

- 좀더 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 9월 시장의 경우 8월보단 거래 모습이 다소 증가하는 모습이 기대되는 상황인데 대기 매수자들의 움직임이 다소 증가하는 모습이 나타나고 있는 상황을 통해 볼 때 그러한 예측이 가능한 상황이고 통상적으로 9월 시장의 경우 추석전후를 통해 거래가 증가하는 계절적 요인도 한몫하는 모습이 기대되는 상황이다. 특히 둔촌주공의 경우 다른 재건축 단지들과 달리 소형평형에서 중대형 평형까지 다양해서 투자와 거주가 동시에 해결될 수 있는 지역임을 감안하면 실수요자 겸 투자자들의 발길이 꾸준히 유입되는 요인이 되고 있는 것이다.

- 대기매수자들의 경우 실제 시장에 발품을 팔아보면 각 평형별 저가 매물량이 많지 않은 상황임을 확연하게 알 수 있을 것으로 판단된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 현재 시장에 남아있는 저가 매물에 대해서는 깊은 관심과 발빠른 선택이 필요해 보인다.

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천.   18평 5억1천5백.    22평 6억3천.

        25평[지분29.83평] 7억

2단지 16평 4억7천.   22평 6억2천.  25평[대지지분 29.3평] 6억7천.

3단지  23평 4억9천.   31평 6억1천5백.  3단지 34평[지분29.3평] 6억8천5백.

4단지  23평 4억8천.  25평 5억4천.   31평 6억.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 7억.