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강남재건축, 지금 투자하라 :: 부자마을카페에서 펌
공급부족 해소 어려워 집값 상승압력 높아질듯
국토부에서 강남 재건축 규제를 완화하겠다는 발표가 있었습니다. 하지만 내용을 자세히 들여다 보면 부동산 시장반응을 살짝 떠보는 수준입니다. 한마디로 부동산 시장에서 문제가 발생하면 없던 일로 하고, 아니면 계속 가겠다는 표시인것 같습니다. 정말 실용적인(?) 정부입니다. 하지만 분명한 것은 정부가 근본적으로 강남재건축을 완화하겠다는 의지가 있다는 것입니다.
드디어 강남재건축에 대한 정부의 의도가 드러났습니다. 물론 그 이유로 공급물량의 감소로 인한 부동산 가격상승에 대한 우려를 들었습니다. 실제로 분양가 상한제와 재건축 규제로 인한 공급물량의 감소가 우려되는 시점입니다. 이 부분은 시장론자들의 의견이 일견 타당합니다.
이러한 주변환경속에서 드디어 강남재건축을 매수할 시기가 왔다고 생각합니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째 재건축을 허용해도 실제로 공급이 늘지 않을것입니다.
공급이 줄면 당연히 가격이 올라갑니다. 현재 강남은 잠실지역의 공급으로 가격 하락 압력을 받고 있습니다. 하지만 잠실지역의 공급이 끝나면 더이상의 공급이 이루어지지 않을것입니다. 따라서 수요공급의 법칙에 의해 상승압력을 받을것입니다.
하지만 강남 재건축을 통해 시장론자들이 말하는 강남 시세를 좌우할 만한 공급은 없을것입니다. 서울시나 국토부 또는 재건축 소유주의 이해 관계와 용적율, 교통상황, 환경 문제등으로 실지로 강남재건축을 통해 증가하는 공급물량은 매우 적을것입니다.
따라서 잠실지역의 공급이 끝나고 강남재건축을 통해서도 별로 공급이 늘지 않는다면 강남의 시세가 상승하는 것은 시간문제입니다. (혹시라도 강남재건축을 통해 시세에 영향을 줄만한 공급이 이루어질수 있다는 근거를 아시는 국토부 관계자나 전문가는 댓글 부탁드립니다.)
사실 강남 부동산 가격에 영향을 미칠수 있는 공급은 송파신도시입니다. 송파신도시가 얼마나 공급을 할수 있느냐에 따라 강남부동산 가격 안정이 결정될것입니다.