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■ 둔촌주공/상한제 시행과 부동산시장 변수 분석
9월부터 시행된 분양가 상한제로 인해 사업초기 단계의 서울지역 주요 재건축 시장과 둔촌주공에도 전형적인 눈치보기 양상을 보이고 있으며 매도,매수자간의 혼미장세속에 시세 움직임도 거의 없으며,GAP이 조금씩 벌어지는 상황이 연출되고 있다.

앞으로 분양가 상한제를 적용받게 되는 매도자 입장에서는 규제 완화에 대한 기대감과 매수자 입장에서는 분양가 상한제 시행의 영향으로 집값 하락을 예상하면서 상호 줄다리기의 힘의 균형이 어느쪽의 우세로 끝날것인지 귀추가 주목된다.

필자의 사견을 정리해 보면 분양가 상한제는 전년도부터 旣 예고된 내용이며, 시장 시세에 충분히 반영됐다고 해도 무리가 없어 보인다.

따라서 이러한 각종 규제들이 갑자기 발표된것이 아니기 때문에 소비자들에게는 학습효과로 연결되어 완충작용이 된 것으로 판단된다.

연말 집값 하락이 예상됐던 악재들도 둔촌주공과는 다소 거리가 있어 보인다.

일시적 1가구2주택과 처분조건부대출 대상매물이 둔촌주공에는 의외로 적어 보인다는 점을 감안해 볼때 둔촌주공은 현재 시점이 최저점에서 매수할수 있는 절호의 기회가 아닌지 조심스런 전망을 예상해보면서 향후 1~3개월후 네티즌 여러분과 함께 필자의 글을 평가할수 있기를 기대합니다.