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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

- 5월 넷째주였던 지난 한 주간의 시장 상황은 전체적으로 호가가 약보합세를 유지하는 가운데 거래는 저가 매물 위주로 2건여가 거래된 모습을 보였다. 저층 22평과 고층 34평이 거래된 상황으로 거래가격에서는 5월 중순 도시계획위원회의 심의일 전후의 호가에 비해서는 다소 하락 조정된 가격 모습이 나타났고 지난 주초부터 일부 평형에서 극소수 저가 매물들이 출시되면서 시장 전반에 걸쳐 약보합세를 유지하게한 요인이 되었고 대기 매수자들의 움직임도 다시금 철저히 저가 매물에 한정된 움직임도 그러한 시장 상황을 연출하게 하는 요인이 되고 있는 상황이다.

- 주목할 것은 지난주 중대형 평형을 중심으로 2건여가 거래되었지만 거래이후 거래된 매물을 대체할만한 신규 저가 매물들이 연이어 출시되지 않고 있는 상황으로 인해 실제 시장에서의 저가 매물 품귀 현상은 지속되고 있는 모습이며 일주 저가 매물들이 출시되면서 그동안 호가 상승에 매수를 선뜻 못하던 대기 매수자들이 다시금 매수 타잉밍 잡기에 나서고 있는 상황을 고려하면 저가 매물을 중심으로 형성되고 있는 매수세의 크기를 짐작할 수 있는 상황이다.

- 지난 주말의 경우 3일 연휴 영향으로 통상적인 토요일 주말시장 모습과는 다소 차이를 보이며 조용한 시장 분위기가 이어졌다. 그러한 가운데서도 저가 매물을 탐색하기 위해 조용히 시장을 탐방하는 대기 매수자들의 움직임이 많지는 않았지만 실제 구매력을 가지고 있는 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 다시금 호가가 조정된 저가 매물이 출시되면 거래가 이어지는 모습이 나타나며 당분간 저가 매물 위주의 시장이 이어질 것으로 예상된다. 

- 5월달도 이제 3일여가 남은 상황에서 정비계획변경안에 대한 구체적인 검토를 위한 소위원회 일정이 확정될 때까진 당분간 약보합세 모습은 불가피해 보이며 실제 시장에서의 저가 매물은 극소수에 불과한 상황임을 고려하면 저가 매물 위주로 간헐적인 거래 모습은 이어질 것으로 보여 이번 5월의 경우 현재까지 12-13건 정도 거래 모습을 보였는데 지난 4월의 13-14건 정도의 거래 모습과 거의 비슷한 수준에서 마감될 것으로 보인다.

- 금년에 들어와 둔촌주공의 가격 동향은 일정한 박스권 안에서 등락을 거듭하는 모습이 되풀이되곤 했는데 현재 수준에서는 항상 거래가 되따랐던 가격대임을 감안 길목지키기 전략을 통해 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다.

1단지  7.5평 3억4천.   16평 5억5천5백.   18평 6억5백.    22평 7억2천.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천5백.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 6억9천5백.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억7천.   25평 6억2천5백.  31평 7억.   34평[대지지분28.6평] 7억5천. 

            34평[지분29.83평] 8억.