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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 전반적인 호가는 보합세가 유지되고 있는 가운데 매도자나 매수자 모두 시장 상황을 관망하는 모습이 뚜렷해 보인다. 매도자들 입장에서는 3종상향은 반드시 이루어진다는 기대감에 쉽사리 가격을 낮추어 매도에 나서지 못하는 모습이 뚜렷한 상황이며 매수자들 입장에서는 최근 호가 상승에 대해 부담감을 가지면서 3종 상향 결정 과정을 좀더 지켜보고 결정하자는 심리가 작용하고 있는 상황으로 인해 양측 모두 쉽사리 결정에 나서지 못하는 모습으로 판단된다.



- 5월 하순으로 접어들고 있는 둔촌주공의 호가 동향은 5월 중순보단 다소 약세 모습이 나타나고 있는데 5월 중순에 부동산 거래 활성화 대책 영향과 서울시 도시계획위원회 심의 영향으로 워낙 매물품귀와 함께 호가 강세가 유지된 상황에서 다시금 본격적으로 매도에 나서는 매물들이 소수 시장에 출시되고 있는 영향으로 풀이되나 전반적으로 각 평형별 저가 매물은 극소수에 불과한 상황으로 인해 몇건의 거래만으로도 시장 호가에 즉각적으로 영향을 줄 수 있을 정도의 매물량이며 그 호가도 호락호락하게 가격 조정이 되지 않고 있는 상황이다.



- 둔촌주공 정비계획 변경안에 대한 언론의 보도나 조합의 반박 공지사항을 냉정하게 검토해 보면 둔촌주공의 정비계획 변경안에 대한 소위원회의 심의 사항을 좀더 지켜봐야 하겠지만 개포주공의 사례를 통해 볼 때 서울시에서 둔촌주공에 대해서도 소형평형에 대한 문제를 제기할 가능성이 높아 보이는 분위기로 감지되고 있는 상황이다.



- 물론 소위원회에서도 논의 자체가 안된 상황에서 모 언론에서 보도한 내용은 아직 신뢰할만한 내용으로 받아들이기엔 상당히 무리가 있어 보이는 상황이기에 둔촌주공 조합에서 상정한 원안대로 통과 될 지 아님 소형평형 문제를 제기 할지는 좀더 냉정하게 소위원회가 개최되어 그 안에서 제기되는 결과를 지켜보는 것이 필요해 보인다.



- 당분간 전반적인 부동산 시장 분위기에 영향을 받는 모습으로 인해 그리고 소위원회 일정이 발표되는 시점까진 당분간 보합세가 형성되는 모습이 유력해 보이며 시장에서 거래되는 실제 거래가격은 저가 매물 위주의 거래 시장이 열릴 것으로 예상된다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억7천. 18평 6억5백. 22평 7억2천5백.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 5억6천5백. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천5백.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억2천5백. 31평 7억. 34평[대지지분28.6평] 7억5천5백.

34평[지분29.83평] 8억.

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