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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공아파트 재건축사업의 최대 현안 과제인 정비계획 변경(안)이 강동구 내에서의 절차를 모두 마무리하고 지난 4월 10일 서울시로 입안 된 이후 거의 한달여가 지난 내일(16일) 서울시 도시계획위원회에서 심의가 이루어지는 중요한 순간을 맞이하게 되었다. 오늘 아침 서울시에서 발표한 안건중에는 개포주공 2,3단지와 신반포6차 아파트 등 강남권핵심 재건축 단지들도 포함되어 있어 내일의 결과에 따라서는 재건축 시장이 크게 움직이는 계기가 될 수 있는 상황이다.



- 또한 이번 심의를 계기로 서울시의 분명한 입장 변화을 알아볼 수 있는 중요한 계기가 될 것으로 보여 당장의 결과도 중요한 상황이지만 재건축과 관련한 서울시의 분명한 의사를 타진할 수 있는 계기가 되며 이번 심의를 통해 좋은 결과가 도출된다면 둔촌주공의 경우 빠른 재건축 진행과 함께 그동안 답보상태를 유지하던 시세 측면에서도 시장 변화가 매우 크게 나타날 것으로 예상된다.



- 지난 5월 첫주 있어던 심의에서 미세한 서울시의 변화를 감지했었는데 그런 결과를 통해 볼 때 내일의 심의 결과도 어느정도 낙관론이 팽배해지고 있는 분위기가 감지되고 있는 상황이다. 가락시영이나 개포지역의 경우 몇번의 심의 보류가 이어진 상황을 고려하면 이번 심의에서 당장 결과가 도출되지 않을 가능성도 있지만 이번 심의 안건에 포함되었다는 사실만으로도 이제부터는 본격적으로 서울시에서 둔촌주공의 3종상향을 검토하는 계기가 되었다는 계기가 되었기에 상당한 의미가 있는 것으로 풀이되며 도시계획위원회에 상정한 그자체가 적극적으로 3종상향 허용을 위한 하나의 절차로 판단된다.



- 오늘은 매도자들의 경우 내일 결과를 지켜보고자 하는 의도가 강해 호가는 강보합세 이상이 유지될 것으로 보이며 거래 가능한 매물들은 잠시 자취를 감추는 모습이 예상된다. 갈아타기를 위한 극소수 매물들만이 거래가 가능할 것이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 극소수 저가 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보이고 매도자들의 경우 매도 목적에 따라 단골 중개업소를 통해 세심한 매도 전략을 가져가야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억7천5백. 18평 6억2천. 22평 7억2천5백.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천5백. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억3천. 31평 7억. 34평[대지지분28.6평] 7억7천.

34평[지분29.83평] 8억1천.

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