부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 부동산 거래 활성화 대책이 발표 되었던 지난 한 주간의 둔촌주공의 호가는 대체적으로 강보합세 유지중이며 한 주간의 첫날을 시작하는 오늘(14일) 모습도 변함없는 강보합세가 이어지고 있는 상황이다. 지난 한 주간의 경우 각 평형별로 호가가 일정수준 상승해 있는 관계로 거래 모습은 다소 주춤했는데 2건의 거래 모습을 보이면서 평균 수준은 유지한 것으로 보이며 워낙 저가 매물이 전무한 시장 상황으로 인해 섯불리 추격 매수에 나서지 못하고 있는 매수세와 매도자간의 호가 격차가 벌어져 있는 상황이 나타나고 있는 모습이다.



- 이번주 수요일(16일)에 있을 서울시 도시계획위원회에 둔촌주공의 정비계획 변경안 상정이 관심의 촛점이 되고 있는 상황이다. 통상적으로 5일전 상정되는 안건을 발표하곤 했는데 이번 경우에는 아직 상정되는 안건을 발표하지 않고 있는 상황을 고려하면 내일(15일)이나 상정되는 안건 발표가 있을 것으로 보이고 조합 관계자들의 말을 빌리면 이번 상정을 위해 애쓰고 있다는 사실을 비추어 보면 서울시에서 상정을 위한 깊은 검토가 이루어지고 있지 않은가 하는 기대감이 들고 있는 상황이나 서울시의 발표를 지켜봐야 할 것으로 보인다.



- 물론 상정된다 하더라도 곧바로 결과가 도출될지는 미지수이지만 안건 상정이 될 경우 향후 일정을 어느정도 예측가능한 상황이기에 대다수 소유자들의 관심이 내일과 모레의 일정에 관심이 집중되고 있고 문의가 이어지고 있는 상황이다. 그런 연유로 대다수 매도자들의 경우 특별한 사례를 제외하곤 이번주 중반을 넘겨서 매도 검토에 나서겠다고 피력하는 상황이 대부분이고 이로인해 호가 강세와 함께 매물부족 현상이 이어지고 있는 상황이다.



- 이번주의 결과에 따라서는 시장 변화의 큰 전환점이 될 가능성이 매우 높아 보인다. 안건 상정과 함께 정비계획 변경안에 대한 도시계획위원회의 심의가 통과 될 경우 3종 상향이라는 보너스적인 큰 성과로 인해 지금과는 사뭇 다른 시장 모습이 나타날 것으로 예상된다. 그로 인해 조합원들에게 발생하는 수익 증대는 둔촌주공의 재건축 진행이 빨라지는 효과와 더불어 투자수요 증가를 기대한 매수세의 유입 확대로 가격 회복도 큰 폭으로 나타날 것으로 예상된다.



- 그러나 안건 상정 자체가 안되거나 상정된다 하더라도 보류 및 미심의 결과가 있을 경우 호가 움직임에는 큰 변화가 없을 것으로 예상된다. 둔촌주공의 3종 상향은 가락시영과 같이 사업진행의 열쇄가 되는 것이 아니라 조합원 스스로가 현행 2종으로 진행하자고 주장할 만큼 현재의 수익성도 높기 때문에 그로 인한 부정적인 효과는 외부에서 기대하듯이 3종 상향이 안되면 가격이 떨어지는 모습은 기대하기 어려운 것이 사실이며 둔촌주공의 종상향은 보너스적인 개념으로 이해해도 좋을 듯 싶다.



- 그러나 안건 상정이 안되거나 상정되더라도 결정 자체가 미루어진다면 그동안 그 결과를 지켜보고자 매도를 미루어왔던 일부 매물들이 다시금 시장에 매물로 출시되며 다소나마 매물 증가 모습은 나타나면서 호가는 약보합세로 전환될 가능성도 높아 보인다. 그러나 그 변화폭은 그리 크지 않을 것으로 보이고 대다수 급할 것 없는 매도자들의 경우 이번 결과가 최종 결정나기까지 매도를 보류하는 모습이 대다수 모습일 것으로 보여 극소수 저가 매물이 출시되며 거래가 이어지며 전반적인 호가는 보합세가 유지될 것으로 예상된다.



- 어찌되든 시장 상황은 점진적으로 매도자 우위 시장으로 변화되고 있는 것은 분명해 보이나 매도자라 하더라도 무작정 긍정적인 부분만을 인식할 것이 아니라 매도 목적에 따른 매도 전략을 다시금 점검하는 것이 필요해 보이며 매수자들의 경우에는 저가 매물에 대한 길목지키기 전략을 통한 매수 전략은 항시 필요한 상황으로 판단된다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억7천. 18평 6억2천. 22평 7억2천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천5백.

2단지 16평 5억6천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억5백. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억2천5백. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 7억9천5백.


둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인