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2012.05.09. 둔촌주공아파트 시세동향
부제 : 둔촌주공 투자자 5.10 부동산 대책보다는 5.16 도시계획위원회 개최에 주목



5월의 푸르름은 싱그러움을 더해가고 파아란 하늘도 더없이 맑은 하루입니다. 다람쥐 채바퀴돌 듯 그날이 그날인 바쁜 일상일랑 잠시 접어두고 야외나들이라도 떠나고픈 날씨입니다. 민생고만 해결해 준다면 이렇게 좋은날엔 맑은 공기 마시며 산 속에 푸욱 파묻혀 지내도 좋겠네요. 요즘처럼 날씨엔 저랑 같은 생각이실텐데 온나라 국민들이 생각대로 산다면 한 때는 잘나가던 그리스꼴 나겠지요. 기분이라도 좋아지려고 상상 한 번 크게 해봤습니다.


드디어 내일 부동산대책 발표가 있는 날입니다. 획기적인 대책이 나오지 않는 한 효과가 미미하다는 의견과 강남3구의 투기지역해제가 기정사실화 되면서 강남살리기라는 의견까지 아직 미발표된 대책을 두고 그 효과에 대한 의견이 분분합니다. 그동안 여러번의 대책 발표의 시행착오에 길들여진 투자자들은 대책에 대한 분석도 부동산 전문가 수준 이상입니다.


현재 여기저기 떠도는 공개된 정보에 의하면 부동산 거래활성화에 활력소가 될 획기적인 대책은 없는 것으로 보입니다.


예를들면, 총부채상환비율(DTI) 규제 폐지와 취득세 감면, 분양가상한제 폐지, 재건축초과이익부담금 부과 중지 등 투자심리를 부추킬 핵심적인 내용은 포함되지 않을 것으로 전해지고 있습니다.


다만 강남3구의 투기지역이 해제되면 6억원을 초과하는 아파트에 대한 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 상한선이 40%에서 50%로 늘어나게 되므로 대출 상한선이 늘어나 조금이나마 거래의 숨통을 틔워줄 것이라는 분석입니다. 하지만 깐깐한 투자자들은 부동산 대책과 함께 개발호재로 인한 상승 효과가 보이지 않는다면 레버리지 효과를 이용한 매수를 신중히 생각하고 있습니다. 획기적인 대책은 아니더라도 투자자의 구매력을 자극할만한 대책으로 강남3구 투기지역 해제, 전매 제한기간 완화, 생애최초주택구입자금 대출 확대, 다주택자 양도세 중과 폐지 등의 발표될 것으로 전망되고 있습니다. 부동산 대책에 대한 정확한 내용은 뚜껑을 열어봐야 알겠지만 적어도 강남3구 투기지역해제는 강남3구의 구매 심리 자극에는 도움을 줄 것으로 예측하고 있습니다. 투자의 진원지 강남3구의 구매력 증가가 부동산시장 거래활성화에 연결고리가 되기를 바라는 마음이지만 전문가들은 물론 일반투자자들까지도 거래활성화가 되기에는 2% 부족하다는 미흡하다는 지적입니다.


하지한 지하철 착공이나 재건축 추진 등 개발호재가 있는 지역은 그들 지역만의 특별한 특수를 누릴 수 있을 것으로 예측하고 있습니다. 2010년 8월 28일 시공사 선정을 마치고 사업시행인가전 사울시에 3종 상향을 위한 정비구역 및 정비계획 변경안을 입안중인 둔촌주공의 경우는 입장이 다르다고 할 수 있습니다. 단 한번의 입안으로 정비계획 변경안이 서울시에 상정될지는 의문이지만 재건축 조합측과 강동구청등 관계자들은 긍적적인 소식을 가져올 것으로 평가하고 있습니다. 혹여 이번 도시계획위원회 상정 및 심의에서 반려되더라도 둔촌주공아파트의 가치에는 변화가 없을 것으로 판단됩니다. 여러번 언급한바 있지만 둔촌주공 종상향 안건에는 소형평형의무비율 50% 만족, 여성문화회관 건립과 학교신설 등의 기부채납이 있는 것으로 알고 있습니다. 서울시에서 마다할 이유가 없을 정도의 공공성이 강화된 조건이지만 뚜껑을 열어봐야 알겠죠? 5월에 뚜껑 여러번 열어야겠네요. ㅋㅋ 뚜껑을 열면 깜짝 놀랄만한 희소식이 다가와 팡빠레를 터뜨리면 좋으련만 어떤 소식이 전해질지 기대됩니다. 5월 10일 부동산 대책, 5월 16일 서울시 도시계획위원회 개최 결과 기다려집니다.


지금 매도자와 매수자 여러분들 당장 팔아야 하나 사야 하나 만감이 교차할 것입니다. 5월 10일의 대책의 건은 어느정도 시장에 반영된 부분이니 별반 문제가 없겠지만, 5월 16일의 결과 여부에 따라 호가 차이가 있을 것으로 판단됩니다. 서로 상반된 입장에 있는 매도자, 매수자 여러분들에게 모순되는 말씀이겠지만 심사숙고하여 서로에게 이익이 되는 매매타이밍 잡아보시기 바랍니다.



둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

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