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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지난 한 주간에 7건여가 거래되면서 거래가격도 소폭 상승하는 모습이 나타났고 다소 낮은 매물들이 거래로 모두 소진되는 과정이 나타나며 가장 두드러지게 나타난 표면적인 현상은 저가 매물들이 빠르게 자취를 감추고 소유자들도 호가를 올리는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있는 모습이다.



- 4월말과 5월초에 실제 거래된 가격대와 같은 매물들을 찾는 대기 매수자들의 움직임도 눈에 보이는 상황을 고려하면 그동안 최저가 매물에도 쉽사리 매수를 못하던 모습과는 사뭇 다른 모습이 감지되고 있고 정부의 거래 활성화 대책과 둔촌주공의 3종상향 가능성에 대한 기대감이 더욱 높아 가며 매수 심리가 상당히 개선되고 있는 상황은 분명해 보인다.



- 이번주에 들어와 2일간의 연휴 영향으로 전반적인 호가 동향은 강보합세가 이어지고 있는 상황속에서 거래 모습은 잠시 조용한 분위기가 나타나고 있다. 호가 움직임을 아직 매수세가 따라잡지 못하는 상황으로 인해 다소 낮은 저가 매물이 없으면 거래가 잠시 주춤하는 모습이 반복되고 있고 다소 가격이 낮은 매물들의 경우에도 다른 매물과의 가격적 차별성 검토를 하고 신중하게 매수에 나서는 대기 매수자들의 모습을 통해 볼 때 주중반 이후 다시금 다소 낮은 매물을 중심으로 거래가 뒤따를 것으로 판단된다.



- 이번주의 가격 변화의 또다른 변곡점은 다음주 16일에 예정되어 있는 서울시 도시계획위원회에 둔촌주공 3종 상향을 위한 정비계획 변경안 상정 여부가 발표되는 이번주 후반이 될 것으로 예상된다. 더군다나 10일에 정부의 거래활성화 대책 발표가 예정되어 있다는 보도가 나오고 있는 상황을 고려하면 이번주 금요일쯤 상정여부가 발표될 것으로 보이는데 상정 그 자체만으로도 정부의 정책 발표와 함께 상당한 영향을 줄 것으로 예상된다.



- 그렇다면 시장 전망은 어느 누구라도 예상할 수 있는 시장 변화가 나타날 것으로 보이는데 대기 매도자들의 경우 당분간 갈아타기를 위한 매도외엔 매도에 있어서 시간 벌기가 필요해 보인다. 그러나 최근의 시장 흐름상 호재가 나타나는 시점을 통해 매도의 기회로 삼는 방법도 필요해 보인다.



- 대기 매수자들의 경우 가장 매수 결정을 어렵게 하는 분위기가 내가 매수하고 하락할까 염려되는 것이 그동안의 문제였다면 이제는 시장 분위기가 하락 분위기에서는 완전히 탈피되어 있는 상황과 아직 형성되고 있는 가격대가 최근 1년여 기간동안의 거래가격에 비교할 때 상당히 하락되어 있는 상황을 고려하여 장기적인 안목을 가지고 적극적으로 매수 하는 전략이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억9천. 18평 6억1천. 22평 7억2천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천5백.

2단지 16평 5억6천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억5백. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천5백. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 7억9천5백.


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