부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 정부의 거래 활성화 대책 발표가 코 앞에 다가오고 있는 상황에서 5월 첫째주 둔촌주공의 경우 어린이날 연휴로 인해 실제 영업일은 4일에 불과하였으나 실제 거래 모습은 6건여가 거래된 모습이 나타났다. 소형평형에서 대형까지 다소 낮은 저가 매물을 중심으로 거래가 이어진 모습이며 실제 거래가격도 호가 만큼의 추격 매수 모습은 아니지만 소폭 상승세의 모습으로 분명한 진입이 나타나고 있는 상황으로 판단되며 4월 최저가 매물들이 거래로 소진된후 거래 가격은 1.5천-2천 정도 상승한 상황으로 판단된다.



- 둔촌주공의 저가 매물은 거의 거래 또는 매도 보류로 인해 매물들이 거의 자취를 감춘 모습이 뚜렷하며 매물부족에 의해 강보합세가 유지되고 있는 모습이다. 이번 호가 움직임도 최근 부동산 시장의 특성상 일정한 박스권을 유지하는 모습이며 호재가 있다 하여 꾸준하게 상승세가 이어지는 모습보다는 계단식으로 몇개의 거래이후 다시금 호가가 상승하고 상승한 호가가 다시금 시장에 적응되는 과정이 나타나고 있는 상황이지만 점차 거래가 증가하며 매수자들의 움직임이 다소 활발해지며 이러한 움직임은 점차 길지 않는 조정 과정을 거치며 활기를 보이고 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 그동안 저가 매물을 놓친 대기 매수자들이 희망 호가를 올려 매물을 찾는 모습이 심심치 않게 나타나고 있고 신규 매수자들이 시장에 나와 매물을 찾는 모습도 함께 나타나고 있는 상황을 고려하면 이번 5월의 경우 거래 자체가 증가하는 모습은 분명히 드러나는 한달이 될 것으로 예상되며 전반적인 거래가격 또한 다시금 최소한 지난 2월 수준으로 회복되는 모습이 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공의 경우 정부의 대책과 아울러 3종상향에 대한 기대감이 더욱 커지는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 5월의 마지막 남은 서울시 도시계획위원회 심의일에 둔촌주공의 정비계획 변경안이 상정되어 심의를 받는 계기가 될 것인지 관심이 집중되고 있는 상황으로 이번주 금요일 정도면 상정 여부는 알 수 있을 것으로 예상된다. 만약 상정 자체가 안된다면 6월 일정을 기대해야 하는 상황이고 상정이 된다면 이번 주말부터 다음주 수요일까진 그에 따른 기대감으로 큰 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 예상된다.



- 현재 시장 상황을 종합해보면 매도자 입장에서는 한숨 돌리며 시장을 지켜볼 수 있는 여유가 생기는 상황이고 대기매수자들의 경우에는 좀더 발빠른 움직임이 필요해 보인다. 단골중개업소를 통해 우량 저가 매물을 탐색하여 발빠른 선택이 필요한 시기로 판단된다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억9천. 18평 6억2천. 22평 7억2천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천5백.

2단지 16평 5억6천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억5백. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천5백. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 7억9천5백.

둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인