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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들의 움직임이 꾸준하게 이어지는 모습이며 그런 영향으로 저가 매물이 출시되면 빠르게 거래로 소진되는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 최근 이어지는 거래로 인해 호가가 소폭 상승한 모습이 나타나고 있는데 워낙 4월초순이후 저가 매물 출시가 멈추어 있는 시장 상황으로 인해 몇 건의 거래만으로도 호가에 영향을 주는 모습이며 최근 정부가 거래 활성화 대책을 논의중이라는 보도로 인해 강남권을 중심으로 저가 매물들이 거래가 활발해지는 모습에 어느정도 동조화 모습도 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 더군다나 둔촌주공은 3종 상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시에 입안되어 5월중에 심의에 상정될 지 관심이 집중됨에 따라 급할 것 없는 대기매도자들의 경우 매도시기를 미루고 관망세로 돌아서는 모습이 눈에 확연하게 나타나고 있는 상황이며 최근 거래가 다소 증가되는 모습에 그러한 용기를 더욱 얻어 가격을 올리거나 매도시기를 조정함에 따라 시장에 저가 매물들이 거의 자취를 감춘 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 움직임은 호가가 소폭 상승하자 바쁘게 저가 매물을 찾는 모습이 나타나고 있고 일부 평형에서 거래가격도 소폭 상승하는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그러나 대기매도자들이 호가를 올리는 폭에 비해서 대기 매수자들의 움직임은 추격 매수에 상당히 신중한 자세를 나타내고 있는 상황이나 다소 낮은 매물에 대해서는 적극성을 보이고 있는 것으로 보아 매수 심리가 점차 개선되고 있는 모습으로 판단되며 정부의 움직임에 따른 강남권 움직임과 둔촌주공의 재건축 관련 기대감에 확실하게 바닥을 탈출한 상황에서 새로운 변화를 꾀하기 위한 힘 키우기 과정으로 판단된다.



- 당분간 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 치열하게 전개될 것으로 예상되는데 매도자들의 경우 이번 변화의 계기를 통해 이 여세를 계속 끌고 가려는 강한 의도가 나타날 것으로 판단되며 매수자들의 경우 시장 변화에는 어느정도 공감하면서도 저가 매물에 집중된 매수 전략을 가져갈 것으로 보여 거래가격 상승은 매우 점진적으로 나타나면서 다소 낮은 매물들의 거래 모습은 꾸준하게 이어질 가능성이 매우 높아 보인다.



- 따라서 매도자들의 경우 매도 시기와 매도 목적에 따라 이번 시기를 통해 매도를 계획하는 경우라면 실제 거래되는 가격대를 정확히 파악하는 것이 필요해 보이며 시간적 여유가 있다면 좀더 5월 시장을 지켜봐도 무방할 것으로 판단된다. 그러나 5월 시장을 통해 획기적인 호재가 도출되지 않는 이상 거래가격은 매우 점진적으로 움직일 것으로 보이지만 재건축과 관련된 서울시의 입장 변화가 조금씩 나타나고 있고 정부의 대책 변화가 예상되기에 시간을 가져도 좋을 것이라는 판단이다.



- 대기 매수자들의 입장은 가격이 오를 이유가 없는데 오른다는 반응이 대다수를 차지하고 있는 상황이지만 투자의 기본 원칙은 언론이나 주변인들의 반응으로 투자를 결정 하는 것이 아니라 시장 움직임을 따라 결정하는 것이 가장 정확한 것이기에 이번 시장 변화에 귀를 기울이고 시장 스스로의 소리를 들어야 할 것으로 판단된다. 저가 매물을 중심으론 다소 발빠른 매수 전략이 필요해 보이는데 점차 시장 상황이 매도자 우위 시장으로 변화가 되고 있고 확실히 이어질 것으로 예상되기 때문이다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억6천. 18평 6억1천. 22평 7억2천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억. 25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억5천5백. 31평 6억9천5백. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천. 31평 6억8천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천. 34평[지분29.83평] 7억9천.