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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 한 주간 첫날을 시작하면서 31평 거래 모습이 보였다. 거래가격은 3월말과 4월초순에 거래된 가격대와 동일 수준의 모습을 보였고 저가 매물이 없자 거래가 주춤한 모습이 이어지다 저가 매물이 출시되면서 그동안 길목지키듯이 저가 매물을 기다리던 대기 매수자들이 적극적으로 매수하는 모습에 따른 결과로 풀이된다.



- 시장 상황은 거래될 수 있는 가격대와 거래가 되지 않는 가격대간에 분명한 선이 형성되고 있는 모습이며 거래 될 수 있는 가격대로 매물이 출시되면 그리 오랜 시간이 걸리지 않고 거래로 소진되는 모습을 통해 볼 때 대기 매수자들의 매수 희망 가격을 뚜렷하게 볼 수 있는 상황이다. 따라서 매수자 입장에서는 추가적인 가격 하락을 기다리기 보다는 현재 일정 수준에서는 다른 매수자들이 저가 매물을 적극적으로 매수하는 모습을 통해 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 것이며 대기 매도자들의 경우 이번 시기를 통해 매도를 계획하는 경우라면 매도 가격 설정에 참고 사항으로 보아야 할 것으로 판단된다.



- 현 수준에서 저가 매물량이 중요한 시장 변수인데 둔촌주공의 저가 매물량의 감소는 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이다. 호가가 변동폭이 큰 상황은 결코 아니지만 거래될만한 매물들이 일부 거래로 소진되는 가운데 일부의 경우 매도를 보류하며 매물을 거두어 들이는 모습도 심심치 않게 나타나면서 시장에서는 최근에 거래된 가격대와 동일한 저가 매물 찾기가 매우 어려운 상황이다. 그런 매물들이 신규로 출시되면 거래로 빠르게 이어지는 모습이 나타나고 있는 상황이며 대기 매수자들도 최근에 거래된 수준의 가격대에서는 매수 준비를 하며 매물 찾기에 전념하고 있는 모습이 심심치 않게 눈에 띄는 상황이다.



- 정부에서 부동산 거래 활성화 대책을 준비하며 고심에 고심을 거듭하고 있는 것으로 알려지고 있다. 정부 대책이 항상 타이밍을 놓쳐 정책 효과를 효율적으로 거두지 못하는 모습이 심심치 않게 보아 왔는데 어찌하든 이번 정부의 규제완화는 필연적으로 시장에 도출될 것으로 기대된다. 시장이 크게 변화되면서 가격이 상승하는 것을 점치기엔 상당히 어려운 문제이지만 분명한 사실은 시장으로 하여금 충분히 바닥은 찍고 변화하게 하는 변곡점 역할은 충분히 할 것으로 판단되며 최소한 시장에 남아있는 저가 매물들이 다시금 자취를 감추게 하는 주요 요인은 될 것으로 보여 일정 수준의 시장 호가는 상승하는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 그렇다면 시장 향배는 점차 매도자 우위 시장으로의 변화가 점쳐지는 상황인데 물론 변화가 급격하게 나타나지는 않겠지만 매수자들이 관심있게 보고 있는 저가 매물을 잡을 수 있는 기회 자체가 없어지는 상황이 될 수 있기에 매수자들의 경우 한 발 빠른 움직임이 필요한 상황이다. 이미 저가 매물을 잡을 수 있는 기회를 3월말 정도로 누차 강조해 왔는데 4월 현재까지는 아직까지 기회가 있을 것으로 보이나 점차 그 기회는 축소되는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 특히 재건축 단지들의 경우 정책이나 호재에 따른 변화가 매우 심하기에 조금 빠르다 싶을 정도라고 느껴지는 매수시점이 가장 좋은 매수 시점이였음을 과거 사례를 통해서 수없이 보아왔기에 대기 매수자들의 경우 현명한 선택이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억5천5백. 18평 5억8천5백. 22평 7억1천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억5천. 22평 7억. 25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억9천.


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