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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 4월 둘째주 둔촌주공의 경우 전체적인 호가 동향은 보합세가 유지된 것으로 파악된다. 4월 10일 3종상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시에 입안 되었다는 소식과 정부가 총선이후 거래 활성화 대책을 마련하겠다는 보도가 이어지면서 대체적으로 시장은 안정세를 유지하는 가운데 전반적인 호가가 보합세를 유지하며 신규로 출시되는 저가 매물량의 경우 빠르게 감소되고 있는 모습이였다.



- 전반적인 거래 모습은 4월 첫째주까지의 거래이후 저가 매물들이 거의 소진 단계에 진입 되면서 시장에 저가 매물 품귀에 따른 거래 공백이 나타나고 있는 모습이다. 아직 대기 매수자들의 심리는 저가 매물에 집중되고 있는 상황이며 정부의 거래 활성화 대책과 정비계획 변경안이 서울시에 입안 되었다는 소식에도 불구하고 성급하게 움직이기 보다는 목표하는 저가 매물이 출시되기를 기다리겠다는 심리와 함께 실제 정부의 발표 내용과 정비계획 변경안에 대한 서울시의 처리 결과를 지켜보고 움직여도 늦지 않겠다는 반응이 나타나고 있는 상황이다.



- 그만큼 현재 시장은 대기매도자들의 경우 기다려도 좋다는 기대감이 점차 증가하는 상황과 대기 매수자들의 경우 저가 매물 아니면 아직 움직이지 않겠다는 의지가 충돌하며 치열한 눈치보기와 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황으로 판단된다. 지난 토요일 주말 시장의 경우에도 저가 매물을 중심으로 대기 매수자들이 적극적으로 매수를 준비하며 움직이는 모습이 나타났는데 저가 매물을 중심으론 발빠르게 매수 준비에 나서는 모습을 통해 볼 때 4월하순까진 저가 매물이 출시되면 거래로 빠르게 소진되고 저가 매물이 없는 상황이면 거래가 주춤하는 선별적으로 매물에 따라 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다.



- 그러나 준비된 일부 대기 매수자들이 시장이 점차 매도자 우위 시장으로 변화하게 유도 할 수 있는 정부의 정책과 둔촌주공의 개별적 호재에 앞서 현재 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으로 발빠르게 매수을 하는 모습이 나타날 가능성도 높아 이번주에 몇개의 거래라도 나타난다면 워낙 시장에 저가 매물이 극소수에 불과한 영향으로 시장 호가에 영향을 줄 가능성도 높기에 준비된 대기 매수자들의 경우에는 현재 시장에 남아있는 최저가 매물의 거래여부와 신규 저가 매물 출시 여부 등을 지켜보며 저가 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 전월세 시장은 다소 약세 모습이 이어지는 상황이다. 일부 소형 평형의 경우 수요가 집중되면서 전세 매물 품귀 모습도 나타나고 있는 상황이나 큰 평형대의 경우 전월세 거래 속도나 가격에서도 지난 연초에 비해 약세 모습이 나타나고 있는 모습이다. 전월세 거래 모습도 매물 상태나 전월세 가격에 따라 거래로 소진되는 속도가 차별화 되고 있는 모습이기에 이에 맞는 대응을 통해 거래를 준비해야 할 것이다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억5천5백. 18평 5억8천5백. 22평 7억1천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억9천.


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