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강동구청과의 절차 협의로 사업시행인가가 되었다는 소식이 지난 30일 전해지면서 다시금 시장 상황은 날씨 이상으로 뜨겁게 달아오르는 모습입니다. 8월초순이면 사업시행인가고시가 날 것이라는 예측에서 벗어남 없이 8월 5일 강동구청으로부터 사업시행인가고시가 예상된다는 소식입니다.

이미 7월1일부터 공람공고가 진행되어 사업시행인가가 곧 마무리 된다는 분위기가 형성되었지만 중간에 모 조합원의 행정소송 소식에 행여나 절차에 무리는 없지 않을까 약간의 염려도 되었지만 구청의 발빠른 조치에 사업시행인가 결실을 보게 되었습니다.

이미 7월초부터 사업시행인가 공람공고가 진행되면서 가격 상승 모습과 거래량 증가 모습이 확연하게 나타나며 7월 한달 거래량은 거의 40건에 육박하는 것으로 파악됩니다. 월간 거래량으로서는 연중 최고 수준에 근접한 상황으로 전체 부동산 가격 상승의 영향과 둔촌주공의 사업진행에 대한 기대감이 합세하여 매수세를 불러 모은 것으로 파악되며 이로 인해 실제 거래가격도 오르면서 거래되는 확연한 모습이 나타난 것입니다.



7월 30일 사업시행인가 결정이 완료되었다는 소식이 전해지며 매수세의 문의가 증가하며 거래가 속속 이어지는 모습이 나타났고 대다수 매물들의 경우에는 다시금 호가를 올리거나 매도를 보류하는 모습에 매물 잡기에 실패하여 다시금 발길을 돌리는 모습이 나타나는 등 전반적으로 시장 분위기는 상당히 들떠 있는 모습이 나타난 하루였습니다.

이제 7월말이 마감되고 8월로 접어들면서 본격적인 여름 휴가 시즌에 돌입하며 거래 시장이 상당히 주목되는 상황인데 이번 여름 휴가 시즌은 계절적 요인과 관계없이 거래 시장은 꾸준하게 매수세의 유입이 나타나며 가격도 강세 이상의 모습으로 유지되는 모습이 예상됩니다.

이러한 해석이 가능한 것은 각 강남권 재건축 단지들을 살펴보면 원활하게 사업진행이 예상되는 단지들의 경우에는 꾸준하게 매수세의 유입과 함께 가격 상승세가 유지되고 있다는 현장 종사자들의 소식을 들어보면 이러한 현상이 둔촌주공만의 현상이 아니라 전반적인 부동산 시장의 흐름으로 이해해도 좋을 것으로 보입니다.

당분간 가격 상승세는 유지되는 모습이 예상됩니다.
휴가 시즌을 이용하여 적극적으로 현장을 탐색하며 매수에 나서는 모습도 확연하게 나타날 것으로 보여 8월 시장의 경우에도 거래량 증가 모습이 뚜렷하고 가격도 상승세를 유지하는 모습이 예상됩니다.

이제 둔촌주공은 하나의 큰 산을 넘어온 상황입니다.
물론 앞으로도 큰 산을 남겨 넣은 상황이지만 앞을 가로막고 있는 산도 큰 무리없이 무난하게 넘어갈 것으로 보여 둔촌주공의 재건축 전망는 매우 밝다 할 것입니다.

일반 분양시장에서 일반분양가 상승 모습은 재건축 단지의 경우 조합원들의 수익성을 확보해주는 하나의 기반이 되고 둔촌주공의 경우에는 확정지분제 방식의 재건축 사업으로 인해 조합원들의 경우에는 재건축에 따른 리스크를 일정부분 회피 할 수 있는 상황이고 2+3종 일반주거지역으로 종상향에 따른 일반분양세대 증가는 조합원들의 추가 분담금 증가를 막아줄 충분한 방패가 되기에 수익성만을 놓고 볼 때 서울 어느 재건축 단지에 견주어봐도 결코 뒤떨어지지 않는 우량 투자 지역임은 분명해 보입니다.

이제 앞으로 크게는 관리처분 총회 그리고 이주 개시라는 절차를 기준으로 중간중간에 각 조합원에 대한 감정평가 작업 그리고 조합원 분양신청 등의 절차가 진행될 것으로 보입니다.

지금까지 '둔촌주공의 재건축은 되는 것입니까' 라는 단순한 질문을 하는 분들이 있었지만 이제는 재건축 사업을 위한 행정기관과의 건축 허가를 완전히 받아 실질적으로 재건축 진행이 되는 것으로 이해하면 좋을 것입니다.

그동안 매도를 계획하던 많은 분들이 사업시행인가 결과를 보고 매도하자는 의견들이 많았습니다. 그만큼 올려서 매도하고자 하는 심리가 반영되어 왔고 실제 시장에서는 야금야금 거래가격이 상승하는 모습에 그러한 판단을 하고 있었던 것입니다. 만약 구체적으로 매도 계획을 가지고 계신분들이라면 매도 실익을 분명히 따져보고 단골중개업소를 통해 실제 거래되는 가격을 정확히 파악하고 시장에서 움직이는 대기매수자들의 동향을 면밀히 파악하여 매도하는 전략이 필요합니다. 

대기매수자들의 경우에는 매수 결정이 되었다면 발빠른 선택을 해야 할 것입니다.
이번 사업시행인가 결정으로 가격이 오른 것이 아니라 이미 가격 오름세가 진행 되어 왔기에 앞으도로 더 오를 소지가 충분하기에 장기적인 둔촌주공의 높은 가치를 기반한 투자가 되어야 할 것입니다.

둔촌주공뿐만 아니라 다른 지역에 대한 올 하반기 부동산 투자는 빠르면 빠를수록 좋다는 판단입니다. 이상 간단히 7월의 거래 동향과 사업시행인가와 관련한 소식이 들려오면서 나타난 시장 변화 모습을 알려 드렸으니 가볍게 참고하시기 바랍니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 8월 1일 기준)
(매물 가격 변동이 심해 매물에 대한 문의는 사전에 전화가 필수입니다.)

1단지 8평[대지지분 8.94평] 4억.

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억5천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억4천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억4천.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억4천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억8천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억8천5백.

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억8천.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억6천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억2천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억3천5백.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억5천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억8천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억8천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114