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간단히 말해서,이 주변지역의 
수요와 자금(개발보상금)이 계속해서 증가하기 때문입니다.

(1)
단기적으로 동편마을의 개발로 인한 
수요와 자금도 이곳에 영향을 줄 것입니다

(2)
청계지구 개발과 내손지구 재건축도
수요와 자금이 계속 늘어나는 역할을 합니다 

(3)
분당에서 판교-청계-관양동-비산동으로 이어지는
'청계산과 관악산 남향의 자연친화 주거벨트'를 위한
사회간접기반시설의 확충도 장기적 측면의 호제입니다

(4)
과천지구 재건축, 갈현동 개발건도
향후 7년간 수요와 자금이 계속 늘어납니다.

(5)
과천청사 이전은 수요의 감소를 가져오진 못할 것 같네요. 
왜냐면 디즈니랜드 건설(거의 확실시), 
산학연구단지 조성 (대전 대덕단지 비슷한 것) 등으로
훨씬 역동적인 과천과 관양동이 될 수도 있습니다.

(6)
현재 시세가 바닥이라 생각 되는군요
약간 상승기미가 있지만, 아직은~

(7)
또 중요한 것은, 임대 및 소형아파트 의무 건축법때문에
앞으로 대형평수가 절대적으로 부족하다는 점입니다