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리모델링은 10년이 지나면 대수선 리모델링이 가능하고, 20년 경과 후에는 증축 리모델링을 할 수 있다. 재건축은 1991년 이후 준공된 건물은 40년 경과 후에야 할 수 있다. 구조안전진단도 통과해야 한다.
사업기간을 비교하면 리모델링은 추진시점부터 3~4년 후 입주가 가능하지만 재건축은 7~10년 이상이 소요된다. 리모델링은 사업초기에 시공사를 우선협상 대상으로 선정한 후 시공사의 도움을 받아 사업을 쉽게 진행할 수 있지만, 재건축의 경우엔 사업시행인가 후에야 시공사를 선정할 수 있다는 것도 다르다.
리모델링은 용적률 제한 없이 단지의 상황에 따라 전용면적을 30%까지 늘릴 수 있다. 그러나 재건축은 시간이 갈수록 용적률의 비율이 낮아져 사업성이 악화되는 추세다. 또한 소형평형 의무비율을 적용받는데, 300가구 이상 재건축시 전체 가구수의 20%를 60㎡ 이하로, 40%를 85㎡ 이하로 해야 한다. 나머지 40%만 85㎡이상의 주택을 지을 수 있다. 이뿐만 아니라 개발이익환수를 위해 용적률의 25%를 임대주택으로 건립해야 한다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 야탑동 |
장미1단지동부 |
78 |
78,000 |
87,000 |
41,000 |
47,000 |
20,000 |
70 |
| 야탑동 |
장미1단지동부 |
88 |
87,000 |
96,500 |
45,000 |
53,500 |
20,000 |
110 |
| 야탑동 |
장미1단지동부 |
106 |
97,500 |
111,000 |
52,500 |
61,000 |
20,000 |
135 |
| 야탑동 |
장미1단지동부 |
128 |
115,000 |
127,500 |
62,500 |
70,000 |
20,000 |
150 |
| 야탑동 |
장미1단지동부 |
157 |
125,000 |
135,000 |
67,500 |
77,500 |
20,000 |
170 |
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등록일 2007/10/12 | 조회 678 
재건축 사업성 갈수록 악화돼
리모델링 사업착수 절차
