부동산 정보포털에서 거래포털로!

자본주의 사회에서 수요와 공급의 원리는 모든곳에 적용됩니다
작은 상품에서 부터 우리가 살고 있는 집 모든것에 적용이 됩니다
이런 중요한 수요와 공급에 관해서 부동산도 예외가 될수가 없습니다

그래서 오늘은 가장 기본적이면서 잘못 이해하기 쉬운 부동산의 수요와 공급에 관해서 올바른 이해를 돕고자 여러분과 의견을 나누어 보겠습니다

우선,수요가 많고 공급이 딸리면 가격은 올라갑니다
이부분은 누구나 아시고 있으시라 생각합니다
그러면,왜 수요가 늘어 날까요?
그리고 공급은 왜 없을까요?
이 함수관계부터 올바른 이해를 하셔야 합니다

강남이 시장을 주도 하는 이유는 뭐라고 생각 하십니까?
왜 가장 비싼 지역이 되었지요?

간단하게 40여년동안 집중적인 발전으로 도시의 변화가 지속적이였고 결국 현재에 이르면서 공급은 오래전에 끊겼다는겁니다

강남은 결국 재건축 외엔 공급이 전무 합니다
40여년간 도시는 성숙하고 최고의 도시가 되었지만 집은 세월만큼 발전만큼 오래되었다는 것 입니다

강남의 40여년간의 인프라가 있는한. 재건축이 있는한 .일시의 어려움은 올지라도 강남은 여전히 선망의 도시이자 최고의 도시입니다


더불어,40여년간의 발전으로 주민.이웃의 커뮤니티도 현재의 강남을 만드는데 큰 일조를 했습니다
40여년간의 발전과 그로인한 지속적인 가격상승이 강남의 주민이동으로인한 교체가 수없이 이루어지면서 보다더 나은 이웃을 만들었다는것입니다

강남은 신도시 원조로서 정부주도하에 강남개발을 시작한겁니다
그당시 배추밭이 지금의 강남으로 변한것입니다

일산신도시는 이제 20년도 안됬습니다
보통 정부주도하에 개발되는 신도시들은 10년이 지나야 자리를 잡고
12-14 년차에 평가를 받습니다

좋은 평가를 받게 되면 제 2차 도약을 하게됩니다
결국 30여년정도가 되면 성숙한 도시로 자리잡게 되는것입니다

원조신도시인 강남과 1기 신도시인 분당-일산은 결국 시간이 지나면 같아 진다는것입니다

다소 무리가 있어 보이십니까?
그러면 강남이 20년차도 안될때 지금의 강남이 되리라 생각 하신분 있으십니까?

제가 신도시(분당,일산)를 자주 강변하는 이유이기도 합니다
결국 한류우드-킨텍스지원시설-차이나타운 등이 들어서면서 추가옵션은 계속이루어지고 수요는 폭팔적으로 늘어 나는것은 자명한 일입니다

하지만 일산신도시의 공급은 강남과 마찬가지로 재건축이나 리모델링외엔 대안이 없다는것입니다

여기까지 저의 글을 보고 여러분은 무엇을 느끼십니까?
신도시이자 계획도시인 일산신도시는 원조 신도시인 강남과 똑같은 수순을 따라가게 되어 있는겁니다

전에도 말한적 있지만 한지역의 40평대 실거래가 9억-11억(남향,로얄층) 정도면 이미 그 도시는 굳혀진것입니다

강남대로에서 만난는 수입차댓수와 일산에서 보게 되는 수입차 댓수
별 차이를 느끼지 못합니다
이런 말을 하면 거부감이 있고 유치하게 보시는 분도 있으시겠지만 한지역의 주민수준과 실거래가형성.소득수준을 외적으로 판단할수 있는 한 방편이기 때문입니다

남의 집 안에 들어 갈수는 없지 않겠습니까?
앞으로 한 4-5년간은 주택 부족현상이 있겟지만 4-5년 후에는 주택보급이 너무 많습니다

인천이 그렇고.고양시가 그렇고 용인축이 그렇습니다
그런 무분별한 공급과 기반시설이 취약한 집 때려짓기는 기존의 인프라가 취약한 주변지역을 어렵게 만들게 될것입니다

지금까지는 용인이 많이 올랐지만 앞으로도 그럴까요?
인천에 송도신도시 외에 그많은 공급이 가져다줄 부작용은 무엇일까요?

인천주민이 기존주택 버리고 송도신도시 들어가고 주변 새집들어 가는겁니다
그럼 기존의 주택의 앞날은 어떻게 될까요?

송도신도시 외에 새로운 공급의 앞날은 어떨거 같으십니까?

송도,파주.광교 신도시들은 강남,일산신도시처럼 정부주도하에 계획적인 도시 발전을 합니다
기반시설과 인프라가 결국은 갖춰진다는 것 입니다
다만 시간과 인내력을 요하게 될것입니다

또한 12-14년차에 앞으로의 평가를 받게될 시험대로 오르게 될것입니다

부동산에 대해서 어렵고 정리가 잘 안되신다면 수요와 공급에 관한 올바른 이해만 하시면 선택에 많은 도움이 되리라 생각 합니다

이거저거 너무 많은 생각으로 스스로 딜레마에 빠지지 마시고 가장 기본적이고 원초적으로 돌아가서 생각하고 선택 하시기 바랍니다

부동산에 관한 올바른 수요와 공급을 이해하셨다면 자신감과 확신이 서게 됩니다
수요가 있는한 공급이 딸리는한 가격은 항상 오르기 마련입니다

이 기본원칙에서 시작이 되야 합니다
그리고 이 기본원칙으로 끝이 나야 합니다

도시의 지속적인 발전은 새로운 인구 유입을 만들고 새로운 일자리를 만들어 냅니다
지속적인 수요를 만들 ？낸다는것입니다
그렇다면 거기에 맞게 공급이 필요한데 신도시는 아시다시피 주택공급은 예전에 끊겼습니다

계획도시라 주택공급은 없고 지속적인 인프라만 만들어지는곳이 신도시입니다
어떤분은 일산신도시에만 인프라를 준다고 볼멘 소리 하시는데 잘못 아시고 있는겁니다

강남신도시가 세워지기전에 일산신도시가 세워지기전에 이미 미래의인프라는 결정되어 있었던 것입니다
킨텍스부지가 그렇고 지금의 한류우드,차이나 타운 전부 호텔부지.상업용지 다 미리 계획되어 있던것입니다

일산신도시가 입주를 마치고 3호선이 개통되고 운정신도시가 발표되고 인천 국제공항이 인접하면서 모든것이 처음 계획대로 진행되는것입니다

계획에 없던것이 새롭게 만드러 진게 아닙니다
일산신도시 생기기 이전에 계획적인 조감도를 한번 보십시요
킨텍스부지.호텔부지.상업용지.그리고 한류우드가 아니라도 다른 무언가가 들어 선다는것입니다

킨텍스ic 가 만들어 질때 여러분은 무슨 생각을 하셨습니까?
일산신도시의 앞날에 폭풍을 예고한거 아닙니까?

현대인의 소득과 주거패턴 그리고 현대인의 제일의 관심사가 무엇일까요?
건강입니다
웰빙입니다
소득이 늘면 건강이 제일 관심사가 됩니다
쾌적한환경(녹지.대형공원) 편의(교육,교통.문화,관광.쇼핑.의료)가 하나로 이루어지는 원스톱 시시템을 갖춘 도시가 앞으로도 각광을 받게 될것입니다

신도시와 뉴타운에 사람들이 열광 하는 이유이기도 합니다
서울은 고급주복과 뉴타운
경기권은 신도시선택를 선택할때 부동산에 대한 올바른 수요와 공급을 이해했다고 볼수 있지 않을까요?

공급이 많아져서 도시가 크고 그로인한 발전도 가져오겠지만 얻는것이 있으면 잃는것도 있는법입니다

부동산에 대한 수요와 공급의 올바른 이해 이 시점에서 한번 다시금 생각해 봐야 하지 않을까요?