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머 이런 글을 좋아하지는 않습니다만...

노원구에 투자하면 50%(6천만원), 마포에 투자하면 30%(1억3천만원)
의 수익률을 걷는다는 예측이 나왔네요.

제 생각은 미군기지 이전연기로 용산이 주춤하면서 서울숲 인근이
혜택을 상대적으로 더 혜택을 봐야 하는데, 성수동 뚝섬길은 정리
하기 너무 오래걸리고 서울숲을 바라보는 응봉동이 최대 수혜처가
될거 같습니다. 다만, 수익률로 보면 이미 많이 올라서...


반면 아현뉴타운을 중심으로 마포역부터 서대문역까지의 길을 따라
상당한 진폭이 예상됩니다. 마포부터 서대문라인이 좋다고 씌여진
근거로 상당한 상업시설이 받쳐주는 주거지역이 형성되고 있다는
점과 도화동 공덕동의 엄청난 아파트 단지규모, 용강동 염리동 신공덕동 역시 개발되는 상업시설 뒷편의 아파트들이 아현을 거쳐 서대문 교남뉴타운까지 기운을 뻗쳐가게 되어 있습니다.

게중 덜 오른 곳중의 하나가 도화동 우성아파트와 현대아파트구요.

지하철에서도 가깝고 마포대교를 유턴없이 바로 탈 수 있어 역시
좋습니다. 특히나 우성은 리모델링추진중이며, 추진의욕도 강하고
주민들의 수준도 높아 유망합니다.
(면적이 30% 늘어나는데 왜 안하겠어요?)


수익도 30% 늘어나고 면적도 30% 늘어나면 1.3*1.3=1.69니깐

거의 70% 수익률이겠군요! (아참, 부담금은 빼야하는데...)

머 듣기 좋은 이야기지만 도화동 주민들은 다들 살기 좋다고
하고 동네 수준도 높고 조용하고 만족스럽습니다.

우성아파트의 경우 아파트 관리대상을 받은 적도 있어서 노후화에
도 불구하고 아파트 관리가 잘 되어 있습니다. 소장님이 수위아저씨
들 졸면 와서 마구 호통치고 다닙니다. (군기 확실!)

리모델링 관련 법안이 통과되면 우리도 천기개벽할만한 아파트가
되도록 다같이 노력하였으면 합니다.

그러면 시세는 자연히 올라가겠죠?




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2007년 대통령선거 전후(2007년 11월경)아파트값 Simulation결과가 닥터아파트에서 나왔습니다.

(전략)

17대 대통령선거를 한 달가량 앞둔 2007년 11월 아파트시장은 유력한 당선후보자들이 언급한 지역이 급부상하면서 해당 지역으로 막바지 투자수요가 대거 몰려 오름세가 더욱 거세질 것으로 예상되기 때문이다.

■ 유력한 후보자들이 언급한 지역으로 투자세력 집중

2007년 11월 부동산시장의 화두도 역시 대통령 후보자들의 공약이 될 것으로 보인다. 대통령 선거를 앞두고 대선후보자들의 정책 대토론이 수차례 방송됨에 따라 유력한 후보자들의 공약이 크게 조명을 받을 것으로 예상되기 때문이다.

특히 정책 대토론장에서 강남권 수요 분산에 따른 대안으로 강북권과 도심권 개발이 강조되면서 이들 지역으로 투자세력이 집중될 것으로 보이며, 상승폭도 두드러질 전망이다. 그러나 11월 말부터는 다시 숨고르기 장세에 돌입할 것으로 예상된다. 대선이 가까워옴에 따라 각 후보자들의 예상득표율이 박빙의 경합을 나타내며, 아파트 시장 전망에도 혼선을 빚을 것으로 보이기 때문이다.

■ 노원구(10.04%), 창동지하철차량기지 개발 등 기대감으로 가파른 상승세 예측

서울의 예측 매매가 변동률은 5.56%로 권역별로는 △강북권(6.85%) △도심권(5.58%) △강서권(5.19%) △강남권(5.16%)순이다. 지역별로는 △노원구(10.04%) △강동구(7.40%) △마포구(7.03%) △서대문구(6.77%) △광진구(6.09%)의 오름세가 두드러졌다.

(중략)

마포구, 서대문구, 광진구 등 재개발구역이 집중된 도심권 대표지역들의 상승세도 두드러질 것으로 보인다. 역시 강남수요 분산에 대한 대안으로 도심 재개발의 중요성을 언급함에 따라 최대 수혜지역으로 손꼽히며 투자세력이 빠르게 유입될 것으로 예상된다.

(중략)

<2007년 11월 지역별 예측 매매가변동률>(단위: %)
수도권 전체 서울 경기 신도시 인천
예측변동률 5.87 5.58 6.91 4.90 4.76

<2007년 11월 지역별 예측 베스트 상승 아파트>(기준: 변동률, 단위: 만원, %)
지역 시/구 동 아파트명 평형 예측매매변동액 예측매매변동률
서울 강남권 강남구 개포동 대치 14 6,500 36.11
도심권 마포구 신공덕동 삼성래미안3차 33 13,000 29.55
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강북권 노원구 상계동 주공10단지 25 6,000 48,00
강서권 영등포구 신길동 한성 33 14,000 50.00
신도시 일산 마두동 백마쌍용 22 5,500 44.00




이미 많이 올라간, 그러나 타 지역에 비하면 상대적으로 덜 오른 공덕동 래미안 3차가 1억 3천만원 오를거라는 게 닥터아파트 예측입니다. 도화동, 염리동, 용강동도 같이 가는 게 이동네입니다.




살기도 좋고 교통도 좋은 마포로 오세요. 어디로 오시든 후회하지 않으실 甄求？


서두르세요!