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중대형 주택 수요 인구 향후 16년간 계속 증가,

- 중소형 수요층은 2년 뒤부터 감소.(문화일보11월 28일자)

다음은 통계청의 수도권 인구추계에 따른 분석 기사입니다.

수도권에서 중대형 주택의 주요 수요계층인 40-54세 인구는 오는 2022년까지 꾸준히 늘어나는 반면 중소형 주택 수요계층인 25-39세는 2008년 이후 감소하는 것으로 분석됐다.

이는 수도권 중대형 주택에 대한 수요가 향후 16년 이상 지속될 수 있다는 뜻으로 주택공급정책이 소형보다는 중대형 평수에 맞춰져야 가격 안정에 도움이 될 것으로 전문가들은 예상하고 있다.
28일 통계청의 인구 추계에 따르면 서울 경기 인천 등 수도권 지역의 40-54세 인구는 올해말 기준 558만 9100명으로 6년 전인 지난 2000년 434만 4300명보다 28.7%늘어난다.

이 연령대의 수도권 인구는 앞으로도 게속 증가해 2012년 644만 2900명,2015년 664만 1700명에 이어 2022년 677만 4700명으로 최고치를 기록할 것으로 추산됐다.올해에 비하면 수도권 중년 인구가 2022년에 118만 5600명이 더 늘어난다는 계산이다.
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이 중에서 중년 인구의 지역별 추계는 서울시가 올해 234만 9600명에서 정점인 2022년에 262만 3500명으로 27만 3900명 증가한다...

이에 반해 중소형 주택에 대한 수요계층인 25-39세의 수도권 인구는 올해 666만 8700명에서 2008년 672만 5800명으로 올라가 최고점을 찍은 뒤 줄어든다...


위의 기사는 향후의 아파트 투자 방향을 한마디로 아주 뚜렷하게 보여주고 있습니다.

특히 서울의 향후 중대형 아파트 수요인구가 234만에서 262만으로 약 12% 늘어날 것이라는 점은 그 비율이 분당 판교 등 외곽으로 탈출해서 해결하는게 아닌, 지금의 서울 땅 안에서 수요를 해결해야 한다는 점에서 결코 쉽지 않을 것으로 앞으로 대단한 가격 압박 요인을 안고 있다 할 것입니다.

한편 추가적으로, 아파트를 구매하실 때는 소형 중형 대형이 골고루 들어있는 대단지여서 아이들이 커 감에 따라 다른 데로 이사가지 않고도 같은 단지내에서 소형-중형-대형으로 갈아탈 수 있는 대단지라야 다같이 가치 상승의 시너지 효과를 얻을 수 있습니다.

이것은 단지내 여유있는 대형평형의 소유주가 여유자금으로, 자녀들이 자람에 따라 자체단지의 중소형 구매를 하게 되는 자연 수요로 부터, 소형에 살던 사람이 자기가 살던 집값이 오르면서 중대형을 같이 올려줌으로 단지내 집값 저항이 없기 때문에 가격 상승기에 강하게 가격을 밀고 올라가는 특성 등, 중 소형 단지가 갖지 못한 강한 장점들을 갖고있기 때문입니다.

단지내에 대형 평수가 없어서 여유있는 중노년기에 바깥으로 이사를 갈 수 밖에 없으면 당연히 투자자금이 바깥으로 나가지 않습니까?

특히 가격 상승기에는 단지내 사람들 자체 수요 두 세 건 만으로도 단지 전체 가격을 끌어올리는 것을 최근 목동이나 강남등에서 많이 보았듯이 여차하면 잠재 자금으로 수요를 일으킬 수 있는 중 대형 평형의 소유주가 많은 대단지의 강점은 당연하다 할 것입니다.
그리고 이것이 목동이라든지 강남등 대단지에서 보이는 동반 상승 효과로. 노후하였는데도 강세를 띠는 이유가 그 속에 오래 산 여유계층들의 투자자금이 내부에서 돌고있기 때문입니다.

마포의 도화동 현대 1차 아파트는 마포에서 몇 안되는 대단지 중의 하나며 이러한 강점들을 충분히 갖고있는 외에도 향후 최고의 입지에 최고의 내재가치를 갖고있다 할 것입니다.

비록 도화동 현대1차 중대형의 경우 그 호재로 인해 최근 1년 가까이 급급매물 외에는 전혀 거래가 없어 정확한 시세 파악은 어려우나 최근 1년에 비슷한 규모 인근 아파트가 2,3억 정도 오른 걸로 볼 때 현재 인터넸 시세보다는 그 정도 더하여야 할 것입니다.그러나 이 또한 향후의 가치에 비하면 이보다 더한 투자처 찾기가 쉽지않을 것으로 보여 진정한 주거와 투자를 위한 아파트구입을 위해서는 서울시내 어디를 가장 먼저 둘러보아야할지 뻔해 보이지 않습니까?

분명히 매물은 쉽지 않을 것이나 한번 더 들러보십시오. 급급매물이 귀하의 손에 잡힐 수도 있고, 앞으로 3년후 지하철 공사등 모든 것이 끝난 후 가격 폭등기, 그 전, 지금부터 3년 사이에 귀하에게 큰 행운이 잡힐 수도 있지 않습니까?