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재건축이 어려워지면서 우리 주변에는 리모델링이 열악한 주거환경의 질을 급격히 개선시키고, 부동산 가치를 일거에 상승시킬 수있는 것처럼 홍보하며 주민들을 오도하는 자들이 있습니다. 이는 옳지않습니다. 

아파트 리모델링의 몇몇 문제점을 지적하고자 합니다.

1. 아파트 리모델링시 중고층아파트의 소형평형은 불리합니다.

준공한지 20년넘은 리모델링은 각종 법률에 의거 다양한 법적 완화혜택을  받을 수 있고 면적 증가도 가능하나, 각 세대간 폭의 변화는 불가합니다. 예를 들어 25평형 세대간 폭이 7M일 경우 리모델링이 종료된 후에도 세대간 폭은 여전히 7M입니다. 따라서 발코니 또는 출입문쪽으로만 길게 증축이되어 마치 기차 객실처럼 될 수 밖에는 없습니다.

이로 인해 집을 어둡게되고 낮아보이고 쓸모없게되어 결국 면적증가가 제한적이거나 일부에 그치게 됩니다. 30평형의 경우에도 폭이 좁은 2베이로 시공되어있는 아파트는 중대형평형에 견주어 리모델링으로 인한 큰효과를 기대하기 곤란 합니다. 이런 사유로 많은 단지에서 사업추진이 제동 걸리기도 합니다.

2. 리모델링 공사비는 주민부담은 신축 공사비와 대등하게 지출됩니다.

일부의 자는 리모델링할 경우 신축에 비해 현저히 낮은 비용이 지출되는 것처럼 홍보하나, 리모델링도  신축 공사비와 엇비슷한 공사비를 부담해야 합니다. 특히 지하주차장을 신설하거나 지반이 연약지반이거나, 암반일경우, 기존 아파트 구조가 부실할 경우 많은 비용을 분담해야 합니다.그리고 공사기간도 늘어나게됩니다. 

3. 리모델링은 재건축과는 달리  여러 건축적 제한뿐 아니라  은행 대출문제, 재건축과 다른 건설사의 유무상 대출문제 ,공사기간동안 거주문제, 층간소음 문제,등등 다양한 문제가 있습니다.

리모델링에 관해 부뱅회원님들의 올바른 이해를 위해 시간되는대로 장점과 단점을 차례대로 올릴 것 입니다. 

리모델링 사업의 무리한 추진과 홍보를 위해 리모델링비가 현싯가대비 얼마되지않는 값비싼 강남이나 준강남권 아파트를 사례로 들거나, 저층아파트나 중대형 아파트의 사례를 일반적 사례인양 홍보하는 것은 옳지않습니다. 이런 행위는 아파트 한채가 전재산인 주민들에게 많은 피해를 입힐 수도 있슴으로 리모델링의 장점과 단점을 상세히 알려 건축을 잘모르는 주민들이 옳바른 판단을 할 수 있도록 해야 할 것 입니다.