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3박자 고루 갖춘 보라매타운..닥터에서 퍼옴..
현장탐방] 난곡신교통수단 기대감 가득, 보라매타운 [2007-02-06] 김지선 애널리스트 • 조회 : 214 • 추천 : 1 • 댓글 : 1 • 평점 : 서울 아파트시장이 전체적인 침체기를 맞고 있는 가운데 각종 호재가 집중돼 있는 보라매타운이 관심단지로 떠오르고 있다.보라매타운은 관악구 일대를 대표하는 주상복합촌으로 교통, 편의시설, 공원 등 삼박자가 고루 갖춰진 곳. 여기에 최근 난곡신교통수단(구 난곡경천철) 연장의 타당성이 검토되면서 매수자들의 관심을 끌고 있다.부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 심상치 않은 움직임을 보이고 있는 보라매타운 현장을 직접 찾아가봤다.>> 보라매타운 소개보라매타운은 1958년부터 1985년 12월 10일까지 공군사관학교가 자리 잡고 있었던 곳으로 공군사관학교가 이전한 후, 1990년대 시민들의 휴식공간인 보라매공원과 상가 및 주거지역인 보라매타운으로 새롭게 조성됐다.‘보라매’라는 명칭은 공군사관학교의 상징물인 보라매에서 따온 것.보라매타운은 관악구 봉천1동과 동작구 신대방1동으로 행정구역이 분류돼 있는 곳으로 롯데스카이, 보라매해태, 보라매나산스위트, 보라매쉐르빌, 보라매아카데미 등 10개 주요 주상복합이 밀집돼 있는 관악구의 대표적인 주상복합촌이다. 2호선 신림역을 걸어서 8분, 7호선 신대방삼거리역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있는 더블역세권으로 롯데백화점(관악점)과 롯데마트(관악점)를 비롯해 보라매공원과 보라매병원 등 편의시설도 풍부한 편.학교는 걸어서 10분 내외에 위치한 보라매초등, 당곡초등, 당곡중, 당곡고, 수도여고 등으로 통학이 가능하다.>> 보라매타운이 각광받는 이유

1. 난곡신교통수단 연장 등 교통환경 개선 기대감난곡신교통수단은 일종의 궤도버스로, 당초 난곡 난향초등학교~지하철2호선 신대방역 구간 3.11km로 계획됐으나, 최근 동작구의 요청으로 신대방역에서 보라매병원 앞까지의 연장노선에 대해 서울시가 타당성을 검토하고 있다. 결과는 빠르면 이달 말에 나올 예정.신대방역~보라매타운(1.2km)까지 연장될 경우, 보라매병원과 보라매타운 내 업무시설 출퇴근 수요자를 흡수하는 등 일대 교통난 해소에 큰 보탬이 될 것으로 보인다. 다만, 난곡신교통수단사업의 보상이 현재 500ｍ 정도 밖에 이뤄지지 않아 올해 착공이 어렵고, 그만큼 개통시기도 지연되는데다가 연장선추진이 무산될 경우 거품으로만 작용할 수 있다는 것에 유의해야 한다.그 밖에도 여의도에서 서울대를 잇는 경전철이 계획돼 있다는 소문이 돌며 기대감이 시세에 꾸준히 반영되고 있다. 그러나 이 내용도 역시 민간사업자가 서울시에 제안서를 제출해 시에서 검토 중인 사항으로 아직 구상 단계에 머문 수준이다.2. 보라매병원 증축에 따른 고용 창출 효과보라매병원 증축에 따른 보라매타운 수요 증가효과도 시세 상승세에 한몫했다.보라매병원은 2008년 3월 준공을 목표로 증축공사가 한창 진행 중으로 9백개 병상 규모의 신축병동이 증설될 예정이며, 증축을 통해 약 1천여명의 고용 증대효과가 예상되고 있다.증축공사가 완료되면 고용창출을 통해 지역경제 성장에 일조함은 물론 추가 인력 고용으로 보라매타운 일대 수요층이 더욱 두터워질 것으로 기대된다.3. 보라매공원 재정비사업과 도림천 복원공사친환경적 재정비공사가 한창인 보라매공원 재정비사업과 도림천 복원공사도 호재로 작용하고 있다.생태공원으로 거듭나게 될 보라매공원은 2002년부터 리모델링 공사를 시작, 현재는 마지막 3단계 재정비사업이 진행 중으로 올 6월말 완공을 앞두고 있다.보라매공원 앞을 지나가는 도림천도 복원공사가 계획돼 있다. 콘크리트를 걷어내고 자연석으로 산책로와 자전거도로를 조성하는 1단계 공사는 2009년 12월께 완료될 예정. 그 밖에도 2010 서울특별시 도시주거환경정비기본계획(안)을 통해 보라매타운의 주변지역이 대거 주택재건축 예정구역으로 지정됨에 따라 주변환경 개선기대감도 시세에 꾸준히 반영 중이다.>> 보라매타운 분위기보라매타운 일대는 지난해 연말부터 불거진 난곡신교통수단 연장 계획소식과 함께 보라매공원 재정비사업의 완공일이 6개월 앞으로 다가오자 매수문의가 배 이상 급증했다.그러나 매도호가와 과거 실거래가격차가 평당 5백만~1천만원까지 벌어져 거래는 상당히 어려운 모습이다. 매도자들 사이에 오랫동안 아파트값이 저평가 돼 왔다는 피해의식이 상당한 가운데, 개발이 가시화되자 매도호가가 치솟고 있기 때문이다.최근 들어 각종 개발 계획들로 매수희망가도 꾸준히 상승하고 있지만 호가와의 격차를 좁히기에는 아직 역부족이다.>> 보라매타운 내 주요단지 소개

- 관악구 봉천동 롯데스카이관악구 봉천동 729-22번지 롯데스카이는 33~37층 1개동 총 90가구로 1998 藪？입주했다.건물 하층부에 롯데백화점(관악점)과 롯데마트(관악점)가 입점해 있는 점이 특징이며, 아파트 입주민과 백화점 방문객들의 주차장이 따로 마련돼 주차공간이 풍부한 점이 장점이다.67~68평형의 대형평형으로 구성돼 있으며, 당곡사거리와 인접해 교통이 편리한 편이다. 대로변에 위치해 전망도 좋은 편. 평당 1천2백만원선으로 보라매타운에서 가장 높은 평당 가격을 형성하고 있다.- 동작구 신대방동 보라매쉐르빌보라매쉐르빌은 동작구 신대방동 395-66번지에 위치해 있으며, 2003년 1월부터 입주한 주상복합 아파트로 49층 1개동 총 2백46가구, 46~67평형으로 구성돼 있다.가장 신규단지인데다 인지도가 높은 삼성중공업이 시공했고, 보라매공원 조망권까지 확보돼 인기가 특히 좋다. 매물은 평당 1천5백만원선에 출현 중이나 역시 매수희망가와의 상당한 격차로 거래는 어렵다.- 동작구 신대방동 보라매나산스위트동작구 신대방동 395-68번지에 위치한 보라매나산스위트는 37층 1개동 93가구로 구성돼 있으며, 1996년 6월에 입주했다.보라매타운에서 가장 큰 평수인 89평형으로 구성돼 비교적 높은 시세를 형성하고 있는 점이 특징. 매물은 17억~20억원 사이에서 출현 중이나 아직 매수희망가는 최고 14억원선에 머무르고 있는 데다, 워낙 고가라 손바뀜은 어려운 모습이다.>> 향후 전망인근 보라매공인 관계자는 “보라매타운은 동작구와 관악구에서 주도적으로 진행 중인 각종 개발계획들의 최대 수혜지역으로 손꼽히고 있는 반면, 시세는 아직 평당 1천만원대 초반에 머무르고 있다.”라고 설명하며“11.15대책이나 1.11대책 발표 이후에도 이 일대의 매수문의는 오히려 급증한 상황이며, 각종 개발 계획들이 가시화되며 매수희망가도 매도호가를 꾸준히 추격하는 양상을 보이고 있다. 보라매타운이 평당 2천만원대에 진입하게 될 날도 멀지 않았다고 본다.”라고 전망했다. (문의: 보라매공인 02-876-6363)보라매타운은 동작구와 관악구에 걸쳐 있어, 각 구에서 진행하는 개발계획의 수혜를 동시에 입는 등 지리적 이점을 톡톡히 보고 있다. 또한 비교적 저렴하게 형성된 시세와 뛰어난 강남접근성도 매수세를 유인하는 데에 꾸준하게 장점으로 작용할 전망이다.그러나 아직 난곡신교통수단 연장 내용이나 서울대~여의도 경전철 구상안, 그리고 주변지역의 주택재건축사업 등 보라매타운 일대 굵직한 개발소문들이 아직 확정된 내용이 아니라는 점은 경계해야 할 점이다.특히 매도호가가 이미 평당 2천만원까지 급등하는 등 매도자들이 개발기대감을 매도가격에 반영시키는 속도가 상당히 빠르다는 점도 주의해야 할 사항으로 매수에는 보다 신중한 접근이 필요할 것으로 보인다.