부동산 정보포털에서 거래포털로!

신길에서 강서구에 집을 마련하고자 2달여 미친듯이 돌아다녀봤다. 화곡동 롯데아파트에 사는 친구가 구석에 있는 건물이나 작은도로등을 언급하니놀랄정도로 돌아다녔다. 그간 애로점중에 과연 부동산에서 말하는 가격이 호가인지 실제 거래가인지에 대한 의구졈이 정말 힘들었다.

이번 건교부실거래가를 보니 정말 실제 거래한 가격이 등재된것으로 층이 어떻네 조망이 어떠네하며 가격차가 난다해도 정말 현실그대로의 거래가격이므로 정말 신뢰성이 신선함으로 다가온다.

이번 건교부실거래가를 보며 각종 사이트의 시세는 결국 실제 거래가 돼서 등재가된것이 아닌 매도자의 희망 가격일뿐이라는 생각을 더욱 확신하게 되었다.(오늘 부동산에서 안거지만 실제시세와 차이가 나는건 매매된 물건이 저층이나 비로얄층이기떄문이라는 일부의 핑계가 아닌 실제 거래할때는 비싸게 나온 로얄매물도 결국 가격절충과정에서 건교부에 나온 가격으로 형성되는걸 알았다.

강서구에 나온 건교부에 등록된 아파트들은 그나마 실제 거래가 있는 인기 아파트였으며 나머지 아파트는 10채정도도 매매가 안된상태였다. 부동산에 돌아다니며 안거지만 게시판상 매물이 없네 하는말들은 다 거짓이다. 매물은 있었고 오늘 실거래 발표처럼 매매가 안된것이다. 곧 많은 아파트들은 매매없이 매도자의 희망가격으로 시세가 형성된것이다.

예를들며,발산동 현대아파트, 화곡동 대우아파트, 가양동 한강타운, 등촌동 부영아파트정도만 시세와 매매가 어느정도 접근했고 일부는 이들 아파트보다 실거래가 낮은데도 오히려 시세는 높게 형성되는경우도 있었다.(등촌동D아파트,가양동 H아파트 실거래가를 보라)

저는 물론 강서의 미래가 매력적이어서 구매를 할 예정이지만 이번 발표로 어느 아파트가 알짜인지 판단하는데 많은 도움을 줄것같다. 이번 발표는 정말 진작나왔어야했다.