부동산 정보포털에서 거래포털로!

11월의 시장 모습은 취득세 감면 효과가 다소 약화되는 모습이 나타나며 10월보다 다소 낮은 저가 매물들이 출시되며 약세 모습을 드러낸 상황이였다. 10월 시장의 경우 취득세 감면 효가가 강하게 나타나며 호가도 쉽게 낮추어지지 않은 모습에 거래 가격도 강보합세가 유지된 상황이였고 저가 매물 출시량도 많지 않은 가운데서도 상황이였다면 11월의 경우 10월보다 호가가 소폭 하향 조정되는 모습에 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 매수에 나서면서 11월의 경우 거의 18-19건 정도의 거래 모습을 기록한 것으로 보인다.

다른 재건축 단지들에 비해서는 거래 모습이 확연하게 증가된 상황인데 둔촌주공의 경우 재건축 초과이익 부담금 유혜 수혜지역이라는 것과 정비계획 변경안이 12월중에는 가시적인 결정이 날 것으로 알려지면서 대기 매수자들의 발길을 유인 한 것으로 판단되며 11월 시장의 경우 저가 매물을 중심으로 거래가 이어진 상황으로 저가 매물이 있는 곳에 거래가 뒤따르는 모습이 이어졌다.

아직 거래량 증가로 인해 호가 상승까지는 영향을 주지 않고 있는 상황인데 대기매수자들의 전반적인 움직임이 최저가 매물을 중심으로 매수 탐문이 이루어지고 있고 국내 경기 저성장에 대한 우려가 증가하며 매수자들의 심리가 저가 매물이 아니면 관심을 끌지 못하게 하는 주변 분위기도 크게 한몫한 상황으로 보인다.

◆ 둔촌주공 11월 시장에 대한 관전 포인트 

9월과 10월의 시장 상황이 규제 완화에 대한 영향으로 분위기를 타며 거래가 이어진 모습이라면 11월 시장의 경우에는 9월과 10월 시장을 통해 저가 매물 매수에 실패했던 대기 매수자들이 다시금 저가 매물이 출시되자 조용하게 매수에 나서는 모습으로 마치 조용히 이슬비가 내리듯 거래가 이어지며 오히려 10월 거래량을 살짝 뛰어넘는 모습으로 마감했다.

특히 11월말 주간에도 저가 매물을 중심으로 거래가 이어진 상황이였고 그 영향이 지난 12월 첫날인 토요일 주말에도 거래 모습이 나타나는 등 저가 매물 위주로 꾸준히 거래가 이어지고 있는 모습이다.

아직 거래가격은 최저가 매물 위주로 이어지고 있는 상황을 고려할 때 12월 초순의 경우 현 수준에서 크게 벗어남 없는 모습이 유지되며 저가 매물 위주론 다소 거래가 증가할 것으로예상된다.

◆ 12월 시장 전망 

11월의 시장 분위기를 그대로 이어받는 모습이 12월 첫주간의 모습으로 예상되는 상황이나 둔촌주공의 정비계획 변경안이 지난 11월 28일 강동구청에서 서울시 제출된 상황으로 서울시 각 부서 회람이 진행되는 가운데 소위원회 일정을 조율하는 주간이 될 것으로 보여 이번 주간이 지나고 소위원회 일정이 확정되면 그에 따른 분위기로 호가 변화도 예상되는 상황이다.

더군다나 막바지 취득세 감면 혜택을 고려한 대기 매수자들의 발길까지 합세된다면 호가가 자극을 받을 수 있는 분위기로의 전환은 어느정도 예상되는 상황으로 판단된다.

좀더 지켜봐야 하겠지만 둔촌주공의 정비계획 변경안에 대한 소위원회 결정은 분명 가시적인 결과가 나올 것으로 모두가 예상하고 있는 상황이기에 올 12월 시장의 경우 가격변화 뿐만 아니라 둔촌주공 재건축 일정 변화에도 중요한 전환점이 될 가능성이 매우 높아 보인다.

◆ 12월 중 매수 시기는 빠를수록 좋고...

이미 언급했던 사한이지만 매수시기를 연말을 넘길 계획이 아니라면 12월 초순에 선별적으로 우량저가 매물에 대해 빠른 결정이 좋을 듯 싶다. 따라서 매수시기 선택을 12월초순과 12월말 선택방법은 큰 의미가 없어 보이는 듯 한 상황으로 오히려 12월 초순에 매수할 것인가 아님 내년으로 매수 시기를 넘길 것인가 고민하는 시점이 되야 할 것이다. 

대다수 매도자들의 경우에도 가격이 급등할 것이라는 큰 기대는 하지 않고 있는 상황이지만 그렇다고 현수준 이하로 가격이 더욱 하락할 것이라는 것에는 동조하지 않고 있고 오히려 재건축 진행이 빨라질 계기가 되고 있는 상황을 고려하여 성급하게 매도하지 않고 장기적인 보유쪽으로 고려를 하고 있는 상황을 볼 때 내년 연초의 경우 취득세 감면 종료로 인해 거래가 잠시 소강상태를 보인다 하더라도 연초부더 성급하게 매도하는 모습은 크게 나타나지 않을 것으로 예상된다.

또한 이번 선거 결과에 따라서는 새정부의 부동산 관련 정책 변화에 대한 기대감으로 모두가 내년초엔 가격이 하락할 것이라는 예상이 빗나갈 가능성도 어느정도는 예상되는 상황이다.

오히려 저가 매물을 잡을 수 있는 기회는 내년초보다는 올 연말까지가 더욱 많을 것으로 판단된다. 취득세 감면을 통해서도 일정부분 혜택을 동시에 누린다면 일석이조의 효과가 있을 것으로 판단되기에 매수 결정은 빠르면 빠를 수록 좋을 것으로 판단된다.

◆ 매도 타이밍에 대한 검토 

 12월에 둔촌주공의 경우 정비계획 변경안에 대한 결과로 인해 호가 변화가 나타난다면 매도자들의 경우에도 매도목적에 따라서는 올 연말까지는 매도 검토해도 좋을 듯 싶다. 물론 철저히 매도 목적에 따른 실익을 검토해야 할 것이지만 장기적인 보유가 어렵다면 오히려 매도시점을 앞당겨 고려하는 것도 필요한 시점으로 판단된다.

또한 다주택자일 경우 현재 국회에 계류중인 다주택자 양도세 처리 문제가 완료되지 않는다면 내년부터는 양도세가 50%로 중과되는 문제가 있기에 국회 처리 과정을 살펴보며 상황에 따라서는 매도 검토도 필요해 보인다.

또한 단지내에서 외부로의 갈아타기 전략은 아주 좋은 타일밍으로 판단된다. 조금씩 거래가 이어지면서 호가 움직임이 아직 크지 않은 단계가 항상 좋은 시점임을 알고 단지내에서 큰 평형으로 갈아타기는 평형간 갭을 크게 줄이면서 가능할 것으로 예상되며 현재 저가 매물들이 많이 소진된 상황이기에 빠른 선택이 필요해 보인다. 

◆ 둔촌주공 전체부동산 보유 매물 중 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면

1단지 8평 3억. 16평 4억9천. 18평 5억4천. 22평 6억3천. 25평[지분29.83평] 7억.

2단지 16평 4억8천5백. 22평 6억2천. 25평[지분29.3평]6억8천.

3단지 23평 4억9천. 31평 6억1천5백. 34평[지분29.3평] 6억7천5백.

4단지 23평 4억9천. 25평 5억2천5백. 34평[지분28.66평] 6억5천. 34평[지분29.83평] 6억9천. 

둔촌주공 부동산헤드라인
자세한 내용은 ☞ 다음카페 : '부동산헤드라인' 을 검색하세요.