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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 실질적인 11월 첫주간인 이번주의 경우에도 다소 낮은 저가 매물 위주로 간헐적인 거래가 이어지고 있는 가운데 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임도 병행해서 나타나고 있는 모습이다. 전체적인 호가 동향은 보합세가 견고하게 나타나며 많지 않은 저가 매물량으로 인해 일부 평형의 경우에는 강보합세 모습도 표면적으론 나타나고 있는 상황이나 최근 거래 양상이 소폭 하향 조정된 저가 매물이 아니면 거래가 쉽지 않은 영향으로 전반적인 시장 상황은 약보합세 모습이 정확한 표현으로 판단된다.

- 저가 매물량이 많지 않은 요인으로 인해 실제 거래 모습은 저가 매물이 출시되면 거래가 뒤따르는 모습을 통해 향후 거래량의 변수도 저가 매물량에 달려 있는 모습이며 대기매도자들의 경우에도 소신 매도나 갈아타기를 위한 매도외엔 쉽사리 저가에 매도하려는 의지가 강하게 나타나고 있는 않은 상황으로 인해 저가 매물량이 많지 않은 상황으로 판단되며 이에 더하여 11월말이나 12월중에는 둔촌주공의 3종 상향에 대한 정비계획 변경에 대한 기대감이 점차 증가하고 있는 상황으로 판단된다.

- 그러나 대기 매수자들의 움직임은 현재 시점 매수에는 어느 정도 동의하며 매수 검토에 나서면서도 추격 매수에는 상당히 주저하는 상황으로 인해 저가 매물만이 거래가 성사되는 시장 모습이 나타나고 있는 상황이다. 최근 거래 모습이 저가 매물에 대해서는 대기하고 있던 매수자들이 발빠르게 움직여 매수에 나서고 있는 상황을 고려할 때 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물에 대해서는 매수자간 매수 경쟁 가능성도 높기에 단골중개업소를 통해 조용히 매수 의뢰를 하며 가격 조정을 통한 매수 전략이 필요해 보인다.

- 또한 올 연말 전후를 통해서는 3종상향에 대한 기대감에 따른 시장 변화도 예측 가능한 상황이기에 현 시점에서의 저가 매물에 대해서는 발빠르게 매수하는 전략이 필요해 보이며 최근 거래 모습이 이어지고 있다는 사실은 가격 하락을 막는 주요 요인이 되기에 장기적인 둔촌주공의 가치를 염두에 둔 매수 전략이 필요해 보인다.

- 일반아파트들의 전세시장은 매우 강세 모습이 나타나고 있는 상황으로 알려지고 있다. 수능 시험일까지 겹치면서 전세 매물도 나오지 않고 있고 수요자도 잠시 주춤한 상황이지만 전세 시장의 강세는 지속되도 있는 모습이다. 둔촌주공의 경우에도 전세 매물도 많지 않은 가운데 전반적으로 강보합세가 유지되고 있는 모습이나 전세로 소진되는 매물들의 경우 재건축 단지 상황으로 인해 크게 차별화 모습이 나타나고 있다. 일부 단지의 선호 하는 평형대의 경우에는 전세 매물이 전무한 상황이나 수리상태가 다소 떨어지거나 융자 부분이 많은 전세 매물들의 경우 소진되는 속도가 상당히 더딘 모습이 나타나고 있고 그동안 시장에서 찾아보기 어려웠던 소형 평형들도 눈에 보이는 상황임을 고려할 때 수능이 끝나고 이번주가 지나야 다시금 전세수요가 살아나는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 

- 이제 주중반을 넘어서고 있는 둔촌주공의 경우 이번 주말까지 2-3개의 저가 매물들이 거래로 소진되는 모습이 기대되는 상황인데 최근에 시장에서 찾아보기 어려웠던 매물들이 눈에 보이고 있기 때문이다.

1단지  8평 2억9천5백.  16평 4억9천.  18평 5억3천5백.  22평 6억2천5백.  

          25평[지분29.83평] 7억.

2단지  16평 4억8천.  22평 6억3천.   25평[지분29.3평] 6억9천.

3단지  23평 5억.    31평 6억2천.     34평[지분29.3평] 6억8천.

4단지  23평 4억9천.  25평 5억3천5백.  31평 6억1천.   34평[지분28.66평] 6억6천5백.      34평[지분29.83평] 7억.