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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 어제(10일) 둔촌주공의 경우 4단지 25평과 34평에서 거래 모습이 나타났다. 그동안 매도를 위해 가격을 꾸준히 하향 조정해온 상황으로 거래가격에서는 연중 최저가를 기록한 모습이며 그동안 거의 1순위로 매도될 것이라는 기대와 같이 거래로 이어진 상황이였고 대다수의 의견들도 팔릴만한 매물이 매도 되었다는 것에 일치하고 있는 상황이다.

- 그동안 이 매물이 거래로 소진되는 과정을 살펴보면 이 두개의 매물 영향으로 둔촌주공의 가격대가 크게 하락하고 있다는 착시 현상을 크게 줄 만큼 적극적으로 가격 조정에 나서는 등 매도자들이 매도를 위해 빠르게 움직인 결과로 매수자들의 움직임을 이끈 것으로 판단된다.

- 이미 저가 매물 위주로 금주중 거래가 이어질 것이라 예측해 왔는데  그 거래 모습이 생각 이상으로 빠르게 나타났고 이제 중요하게 보아야 할 시장 상황은 어제 거래된 가격대와 동일한 수준의 매물이 신규로 다시금 출시되는지 매우 중요한 상황이다. 현재 어제 거래된 가격대와 동일한 매도 호가를 요구하는 매물은 시장에서 보이지 않고 있는 상황인데 신규 저가 매물 출시 여부에 따라 시장 변화가 나타날 가능성도 높고 비슷한 매도호가 매물이 출시되지 않는 상황이라면 대기 매수자들의 경우 좀더 적극적인 움직임을 보여야 할 것으로 판단된다.

- 현재 둔촌주공은 일부 평형대에서 연중 최저가 매물이 극소수 눈에 보이는 상황에서 현재 호가 움직임은 크게 변화없는 가운데 횡보세가 유지되고 있는 모습이다. 이번주에 들어와 매물량의 변화를 살펴보면 지난주와 비교시 신규 저가 매물량의 변화는 거의 눈에 띄지 않고 기존에 출시된 매물만이 시장에 매도를 기다리는 형국이다. 워낙 매수자들의 움직임이 보수적이고 심리적으로 크게 약화된 시장 상황이지만 그렇다고 매도자들의 경우 쉽사리 가격을 포기하지 않겠다는 의지가 크게 작용하며 어느정도 심리적 지지선을 유지하고 있는 상황으로 판단된다.

- 둔촌주공 재건축 조합에서는 2차 소위원회에 재상정할 정비계획 변경안 보완 작업이 완료된 것으로 알려지고 있다. 다음주 17일에 대위원회를 개최하여 안건에 대해 자체 심의를 거친후 강동구를 통해 서울시에 재상정할 것으로 보여 아무리 늦어도 7월말을 넘기지 않고 2차 소위원회 결과를 볼 수 있을 것으로 예측된다. 물론 조합의 보완안이 서울시의 의중에 크게 벗어남 없이 단 한번의 소위원회를 통해 심의가 완료되어 8월중 서울시 도시계획위원회를 통한 3종 상향 결정이 나올수 있도록 조합에서 적극적인 해법을 다시금 기대하는 상황이다.

- 워낙 부동산 시장의 침체가 심하고 심리적인 위축이 심한 상황이기에 어느 정도의 해법으론 단기간에 부동산 시장을 부양하는데에 상당한 진통이 예견되는 상황이지만 대기 매수자들의 경우 기회의 시간임을 강조하고 싶다. 성급하게 움직일 상황은 아니지만 저가 매물중에 최저가 매물을 중심으론 대기 매수자들이 속속 매수에 나서는 모습도 나타나고 있는 상황임을 알고 우량 최저가 매물에 대해서는 용기있는 매수 결정도 필요해 보인다.

- 다음주를 통해 둔촌주공의 정비계획 보완안이 확정되어 서울시에 상정되면서 저가 매물 출시 모습은 거의 멈출 가능성이 매우 높아 보인다. 그렇다고 당장 호가가 상승하는 모습은 어렵겠지만 최소한 7월의 2차 소위원회 결과를 지켜보고 매도하고자 하는 의견들이 조금씩 나타날 것으로 보이고 7월 2차 소위원회 결과가 좋은 모습으로 마무리 될 경우에는 8월의 도시계획위원회를 통한 3종 상향 기대감에 7월말전후를 통해 먼저 시장 변화가 나타날 가능성도 높기 때문이다.

- 둔촌주공 매수자들에겐 1차적으로 최저가 매물을 잡을 수 있는 7월중 기회는 이번 주말이 최고의 기회가 될 가능성이 매우 높고 다음주까지를 넘기지 않는 매수 전략이 필요해 보인다. 매도자들의 경우 당분간 최저가 매물 위주의 시장이 이어질 것이기에 이번 기회를 통해 매도할 계획이 없는 상황이라면 좀더 여유있게 조합의 추진 움직임과 서울시의 처리 방향을 좀더 지켜보며 기회를 찾아야 할 것으로 판단된다.

1단지 7.5평 3억2천.   16평 5억3천5백.   18평 5억7천.    22평 6억9천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억6천5백

2단지  16평 5억4천.   22평 6억9천.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억7천5백.   34평[대지지분29.3평] 7억5천.

4단지  23평 5억4천.  25평 5억8천.   31평 6억6천5백.   34평[대지지분28.6평] 7억2천.     34평[지분29.83평] 7억7천.