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▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 7월 첫째주를 보낸 둔촌주공의 호가 동향은 전반적으로 횡보세가 이어지고 있는 가운데 2개 평형대에서 급매성 저가 매물이 출시되는 모습이 나타났다. 저가 매물이 출시되면서 거래 모습도 나타났는데 전반적으로 거래 모습은 아직 크게 활기를 띄지 못하고 있는 상황에서 소신 매수에 의한 결과로 풀이되며 워낙 거래 자체가 소수이며 간헐적이여서 거래로 인한 시장 영향은 크게 나타나고 있지 않은 모습이 이어졌다.

- 지난 한 주간을 통해서도 전체적인 매물량의 증가 모습은 통상적인 수준을 넘지 않는 모습으로 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 있는 상황이다. 다만, 기존에 출시되어 있는 매물들중에 소수 매물들이 가격을 추가적으로 조정하는 모습을 통해 가격이 추가적으로 하락하고 있다는 착시 현상을 주고 있는 상황이 나타나고 있다.

- 따라서 현재 시장 상황에 대한 냉철한 판단이 필요한되 투자 심리가 바닥을 기고 있는 상황만큼은 분명해 보이나 역으로 현재 둔촌주공의 전체 평형을 통해 최저가 급매성 매물량은 그리 많지 않은 상황은 상당히 주목해서 보아야 할 것으로 판단된다. 일부 평형에서 금년 최저가 가격 이하의 매물이 2-3개 눈에 보이는 상황에서 매도자들의 경우 이번 시기를 통해 매도를 계획한다면 무작정 가격을 낮추기 보다는 매수자들의 움직임을 살펴보며 매도가격을 설정하는 요령이 필요해 보인다. 

- 대기매수자들의 경우에는 성급한 움직임이 필요한 시점은 아니지만 연중 최저가 이하로 조정된 매물들에 대해서는 발빠른 매수 검토도 필요해 보이는데 실제 이런 매물들이 거래된 이후 그 자리를 대체할만한 신규 저가 매물이 추가적으로 출시되는 것을 기대하기 어려울 것이기 때문이다. 정부와 여당의 추가적인 규제완화 카드가 곧 시장에 알려질 것으로 보이고 둔촌주공의 경우 7월중반을 넘어서면서는 서울시 도시계획원회를 통해 논의될 3종 상향에 대한 기대감이 다시금 시장을 자극할 수도 있기에 당장 가격 상승을 기대하긴 어렵다 하여도 현재와 같은 우량 저가 매물을 잡는 기회는 사라질 가능성이 높기 때문이다.

- 지난주 유럽과 중국이 기준금리를 전격 인하했는데 그만큼 경기 둔화가 심각하다는 하나의 반증으로 풀이되며 이번주 예정되어 있는 한국은행의 기준금리 결정이 어떠할 지 사뭇 궁금한 상황이다. 경기부양 차원의 금리 인하도 가능하겠지만 이번의 결정은 동결이 우세한 모습이며 부동산 시장 자체만을 통해 고려할 때 저금리 기조 유지와 금리 인하 모습은 현재와 같은 부동산 시장 침체에도 불구하고 일정한 수준을 유지하게 하는 좋은 호재의 하나임은 분명해 보인다.

- 지난주 거래 사례를 통해 이번주 거래 모습이 사뭇 궁금한 상황인데 몇몇 최저가 매물을 중심으론 거래가 뒤따르는 모습이 나타날 것으로 예상된다..  

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억3천5백.   18평 5억8천.    22평 6억9천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억6천5백

2단지  16평 5억4천5백.   22평 6억9천.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억8천.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억4천.   25평 5억5천5백.  31평 6억8천.   34평[대지지분28.6평] 7억3천.      34평[지분29.83평] 7억7천.