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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

 

- 정부와 여당이 다시금 거래 활성화 대책 카드를 만지작 거리고 있는 모양이다. 정책의 효율성이 극대화 하려면 그 타일밍이 상당히 중요한되 거듭된 정부의 거래 활성화 대책에도 불구하고 시장 변화가 크지 않아 향후 부동산 시장 침체가 국가 경제 전체에 부담을 주는 요인이 될 가능성이 높아 정부와 여당이 합동으로 다시금 거래 활성화 대책을 마련중인 것으로 알려지고 있다.

- 그러나 실제 시장에 내어놓을 카드가 그다지 마땅치 않다는 것에 문제가 있는 상황이다. 분양가상한제 폐지를 거듭 발표한 상황이지만 국회처리가 지연되고 있는 모습이고 다주택자들에 대한 양도세 감면 등 규제완화 법안들도 국회처리를 기다리고 있어 실제 시장에서의 효과는 조속한 국회 처리가 되어야 나타날 것으로 예상된다. 결국 DTI완화와 취득세 감면 등이 정부와 여당이 내어놓을 수 있는 카드의 전부인데 이것 조차도 쉽사리 결정하지 못하게 하는 요소들이 작용하고 있어 다음주쯤 예상되는 정부와 여당의 발표 내용을 지켜봐야 할 것으로 판단된다.

- 정부가 추가적인 거래 활성화 대책을 내어놓는다 하더라도 실제 부동산 시장에 미치는 효과는 당장 크게 나타나지는 않을 것으로 예상된다. 정책 타이밍이 한발 늦었고 그 규제완화책도 시장에서 어느정도 예상 가능한 사한이기에 시장에 주는 깜짝 효과는 그리 크지 않을 것이기 때문이다. 그러나 가격 하락세를 멈추게 하거나 거래가 다소 증가하는 효과는 뚜렷하게 나타날 것으로 보여 가격 상승의 기대감보다는 시장 거래 기능이 점진적으로 살아나는 계기로 보아야 할 것이며 시장 기능이 살아난다면 장기적으론 가격적인 측면에서도 긍정적인 효과가 있을 것으로 판단된다.

- 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 횡보세가 뚜렷해 보인다. 그러나 일부 특정 평형에서 저가 매물이 1-2개 출시되면서 추가적으로 가격 하락이 되고 있다는 착시 현상을 주곤 있으나 그러한 현상은 일부 평형대의 현상에 그칠 정도로 6월말이후 호가 동향은 대체적으로 지지선이 형성되며 횡보세가 유지되고 있는 모습이다. 

- 대기 매수자들의 경우 특정 평형에서 출시된 저가 매물에 대해서는 빠른 의사 결정도 필요해 보이는데 연중 최저가 매물임과 동시에 현재 대부분 이런 매물들이 개인적으로 급한 사정보다는 다른 지역 및 다른 평형으로 갈아타고자 하는 극소수 매물들이기 때문에 매도후 매수하려는 매물들이 없어질 경우 자연스럽게 매도하고자 하는 매물들도 사라질 가능성이 높은 한시적 매물들이기 때문이다.

- 단골중개업소를 통해 매물 성격을 정확히 파악하여 매수하는 전략이 필요해 보이고 준비된 대기 매수자들이 매수를 위해 조심스럽게 움직이고 있는 모습이 나타나고 있는 상황을 고려하면 오늘부터 시작되는 주말 시장을 전후해서 최저가 매물을 중심으론 1-2건 정도의 거래 모습이 기대되는 상황이다.

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억4천5백.   18평 5억8천.    22평 6억9천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억6천5백

2단지  16평 5억4천5백.   22평 6억9천.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억8천.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억4천.   25평 5억6천5백.  31평 6억8천.   34평[대지지분28.6평] 7억3천.    34평[지분29.83평] 7억7천.