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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

- 둔촌주공 재건축 조합에서는 2차 소위원회에 상정할 보완안 마련에 박차를 가하고 있는 것으로 알려지고 있다. 구체적인 새로운 안에 대해서는 아직 알려지고 있지는 않으나 가배치도 작성 등 서울시에서 강조한 공공성 추가 확보를 통해 발빠른 준비에 나서고 있는 상황이며 보완안이 확정되면 곧이어 대위원회를 개최할 것으로 알려지고 있어 조만간 조합의 대응책이 알려질 것으로 보이며 또한 조속하게 2차 소위원회 심의가 되도록 발빠르에 움직일 것으로 보여 아무리 늦어도 7월말전 2차 소위원회를 통해 재심의가 가능하지 않을까 추측해본다.

- 중요한 것은 2차 소위원회를 통해 서울시와의 조율이 끝나도록 보완안을 마련하는 것이 상당히 중요한되 만약 추가적으로 소위원회에서의 심의가 또 연장되는 상황이라면 도시계획위원회의 상정 자체도 상당히 늦어질 수 있기에 조합에서 정확한 서울시의 의도를 파악하여 단기간에 심의 절차가 마무리 되고 늦어도 8월중 도시계획위원회를 통해 최종 결정이 나오도록 진행하는 것이 무엇보다도 필요해 보인다.

- 둔촌주공은 금년 1월부터 상승과 하락을 일정한 박스권안에서 반복하는 모습이였는데 현재의 경우 연중 최저가 수준에 근접한 시장 상황이 나타나고 있다. 아직 전반적인 전 평형에 걸친 모습이 아니지만 일부 평형에서 연중 최저가 매물이 출시되면서 거래로 이어지는 모습이 나타나는 등 최저가 매물이 출시되면서 거래가 뒤따르는 모습이 나타나고 있는 상황이다.

- 전반적인 호가 동향과 매물량의 변화를 살펴보면 전반적인 호가 동향은 거의 소폭 하락한 가운데 횡보하는 모습이 뚜렷해 보이며 지난 6월 하순이후 특별한 변화없이 황보세가 이어지는 가운데 일부 평형에서 1-2개의 최저가 매물만이 신규로 출시되는 분위기에 그칠 정도로 호가를 하향세로 유지하게 할 만큼의 매물 압박은 크게 없는 상황으로 판단된다.

- 이제 각 평형별로 7월중순전후까진 신규로 저가 매물이 출시되는 상황보다는 현재 남아있는 저가 매물을 중심으로 거래 줄다리기가 이어지며 점진적이고도 간헐적으로 거래가 뒤따르는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 지난 1월부터 6월까지의 시장 변화 모습을 살펴보면 거래량에 있어서는 다소 차이가 있었으나 최저가 수준에서는 서서히 저가 매수를 위한 대기 매수자들의 움직임이 뒤따른 사례를 보아왔고 현재도 매수를 위해 적극적으로 시장 탐색에 나서고 있는 소수 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 7월 시장의 경우 최저가 매물을 잡기 위한 기회를 찾아 꾸준하게  대기 매수자들의 움직임이 나타나며 거래도 이어질 것으로 기대된다.

- 그러나 전반적인 부동산 시장의 분위기상 거래량 자체는 크게 증가되는 모습은 어려울 것으로 보여 지난 6월달 거래수준인 10여건 전후에서 7월 거래량도 결정될 것으로 보이고 특히 둔촌주공의 경우 실제 각 평형별 저가 매물이 극히 한정되어 있는 관계로 몇 건의 거래이후 추가적인 저가 매물이 공급되지 않는다면 저가 매물이 없어 거래도 없는 모습도  나타날 가능성도 매우 높아 보이기에 시장 변화에 깊은 관심을 가져야 할 것으로 판단된다.

- 전월세 시장의 경우 수요자들도 많은 상황은 아니지만 꾸준하게 유입이 되고 있고 소형평형의 경우 신혼 수요가 크게 증가하는 상황에 따라 전세 매물이 많지 않은 시장 상황이 나타나고 있다. 그러나 수리상태가 떨어지거나 대출금액이 다소 높은 매물들의 경우에는 계약으로 이어지기까지 시간이 상당히 소요되는 경우가 나타나며 차별화가 나타나고 있다. 일부 소형평형의 전세 매물은 거의 찾아보기 어려운 상황이고 전체적으로도 전월세 매물은 상당히 감소해 있는 모습이다. 그러나 최근 경제 상황이 좋지 않은 영향 때문인지 월세 수요가 그리 많지 않은 상황으로 월세매물이 계약으로 소진되는 속도는 다소 늦어지고 있는 모습이다.  

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억4천5백.   18평 5억8천.    22평 6억9천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억7천.

2단지  16평 5억4천5백.   22평 6억9천.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억8천.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억4천.   25평 5억6천5백.  31평 6억8천.   34평[대지지분28.6평] 7억3천.      34평[지분29.83평] 7억7천.