부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 6월달을 며칠 남겨두지 않은 둔촌주공의 거래량은 7-8여건의 거래 모습이 나타나고 있는 상황이다. 연중 최저가 수준의 매물이 출시되면 그런 매물들의 경우 바로 거래로 이어지는 모습이 나타나는 최저가 매물 중심의 거래가 간헐적으로 이어지는 모습이며 대기 매수자들도 숨박꼭질 하듯 최저가 매물에만 집중된 움직임이 나타나고 있는 상황이다.

- 거래량 자체가 많지 않은 상황은 대기 매수자들의 움직임이 상당히 보수적인 영향도 분명하게 영향을 주고 있는 상황이지만 각 평형별로 연중 최저가 가격까지 조정되는 저가 매물량도 많지 않은 상황도 거래가 많지 않게 하는 요인이 되고 있는 상황으로 전반적인 부동산 시장은 약세 모습은 분명하나 아직도 내면에서는 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황이다.

- 분명 매수를 위해 대기하고 있는 매수자들은 존재하고 있으나 그 희망하는 매수 희망 호가는 연중 최저점 수준을 기다리는 모습이 뚜렷한 상황이다. 따라서 각 평형별 현재 수준에서 거래가 가능한 기준점은 분명하게 드러나고 있는 상황이며 그 기준점에 근접된 매물만이 매수자들의 관심을 받고 있는 상황이다.

- 대기 매도자들의 경우 갈아타기를 위해 또는 개인적으로 다른 곳으로의 투자 목적외에 특별한 목적 없이 이번 시기를 통해 매도하는 전략은 다소 성급한 상황이 될 수 있을 것으로 보이며 당분간 시간벌기가 필요해 보인다. 일부 수준에서는 거래가 간헐적으로 이어지고 있는 상황인데 거래가 있다는 사실은 추가적인 하향 압력에서는 어느정도 벗어나고 있다는 사실이며 2차 소위원회 결과가 나타나는 시점부터는 매도를 검토하되 도시계획위원회에 정비계획 변경안이 재상정되는 시점부터는 매도를 적극 검토하는 것이 1차적인 매도시점으로 판단된다.

- 대기 매수자들의 경우에는 현재 최저가 매물을 중심으로 대기 매수자들이 적극적으로 매수에 나서며 최저가 매물들이 쏙쏙 거래로 이어지는 모습을 관심있게 보아야 할 것이다. 최근 거래된 매물들과 같은 수준의 저가 매물이 시장에서 추가적으로 보이지 않고 매물잡기도 쉽지 않은 상황이 나타나고 있는 상황이기에 최저가 매물에 대해서는 매수자간 경쟁도 나타날 수 있기에 선별적으론 적극적인 움직임이 필요해 보인다.

 
 - 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억5천.   18평 5억8천.    22평 6억9천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 7억9천5백.

2단지  16평 5억5천.   22평 6억9천5백.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억9천.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천.   34평[대지지분28.6평] 7억4천.     34평[지분29.83평] 7억9천.