부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

- 6월달도 한 주간만을 남겨놓은 둔촌주공의 지난 한 주간 호가 동향은 주중반을 넘어서면서 약간 뒤로 밀리는 모습이 일부 평형에서 나타난 상황이였다. 전반적인 모습이라기 보다는 워낙 거래가 주춤한 상황으로 인해 일부 평형의 일부 매물이 가격을 낮추어 매도를 하는 모습으로 호가가 약간 뒤로 밀리는 모습이 나타났고 그런 영향으로 저가 매물이 거래로 이어지는 모습도 눈에 보였다.

- 지난 한 주간의 거래 모습까지 이번 6월의 경우 거래량에 있어서는 금년중 최저의 모습이 나타나고 있는 상황으로 금년중 통상적인 수준의 1/3 수준이 나타나고 있는 것으로 파악되고 있다. 그러나 전반적인 저가 매물량을 살펴보면 특이하게도 금년중 다른 상황과 비교시 저가 매물 출시량이 많지 않은 상황이라는 것이다. 거래량 측면에서는 거의 2주간에 걸쳐 거래가 주춤한 상황인데 이 정도 거래가 주춤하면 가격을 낮추어 매도를 시도하거나 저가 매물이 신규로 등장하는 모습이 통상적인 모습인데 이와는 다른 모습이 호가를 그나마도 횡보하게 하는 주요 요인이 되고 있는 상황으로 판단된다.

- 급할 것 없는 매도자들의 경우 워낙 가격이 낮음으로 해서 쉽사리 매도를 결정하지 못하는 모습이며 3종 상향에 대한 기대감이 아직도 시장을 크게 자극하고 있는 분위기로 파악된다. 

- 지난 22일 서울시 소위원회 결과가 강동구청을 경유하여 조합에 접수된 것으로 알려지고 있다. 공문 내용이야 간략하게 명시되어 있고 자발적으로 공공성 확보 등 몇가지 개선사항을 보완하도록 명시되어 있는 상황이지만 그 이면에는 사업성 개선이 확연하게 나타나는 종상향이기에 소형평형 확대 및 공공시설 확충을 해야만 하는 과제가 떨어진 상황으로 보인다. 그 나머지 사한에 대해서는 탄력적인 운용의 미를 살린다면 크게 문제될 것이 없는 상황이기에 조합에서 어떠한 개선안을 도출하여 서울시에 재상정할지 사뭇 궁금한 상황이지만 그동안 서울시의 입장을 통해 우리 조합의 움직임도 이미 어느 정도의 예측은 가능한 상황이다. 

- 빠른 개선사항으로  2차 소위원회를 통해 조율이 완료된다면 7월중 도시계획위원회 본회의 상정도 불가능한 것은 아니기에 사뭇 기대되는 상황이며 현재와 같은 재건축 시장 분위기에서는 빠른 재건축 진행이 무엇보다도 조합원들의 이익을 크게하는 요인이 될 것으로 보이고 둔촌주공의 경우 높은 대지지분과 무상 지분율을 기반으로 하고 있기에 공공성 확대라는 측면은 있으나 근본적으로 3종 상향을 통해 조합원들의 투자 수익은 더욱 증가하는 것은 분명하기에 이에 대한 기대감은 더욱 크게 작용하는 분위기가 될 것으로 예상된다.

- 이번 한 주간의 경우 전반적인 호가 동향은 지난주와 비슷한 모습으로 횡보할 것으로 보이며 거래 모습은 최저가 급매성 매물이 출시되면 거래 모습이 나타나는 저가 매물 위주의 거래 모습이 간헐적으로 나타날 것으로 예상된다.    

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억6천.   18평 5억8천.    22평 6억9천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 7억9천5백.

2단지  16평 5억5천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천.   31평 6억9천.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천.   34평[대지지분28.6평] 7억4천.        34평[지분29.83평] 7억9천.