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지난 6월 14일 있었던 서울시 도시계획위원회 1차 소위원회 심의 결과에 대해 아직 조합에서 공식적인 내용을 공지하고 있지 않은 가운데 각 언론에서 이와 관련하여 여러가지 내용들을 보도하고 있고 조합원들의 궁금증도 크게 증가하며 문의가 속출하고 있는 상황으로 인해 잠시 이에 대해 언급하고자 합니다.

물론 자세한 내용은 서울시 공문이 조합에 접수되면 서울시의 정확한 의중이 파악되고 이에 대한 조합의 대응과정을 지켜보면 저세한 내용을 알 수 있을 것입니다.

결국 둔촌주공에 대한 종상향과 관련한 일련의 절차는 본격적으로 시작되었다는 의미도 되겠습니다.

작년 12월 가락시영에 대한 종상향 결정이후 추가적으로 소형평형 확대를 주문하며 결정고시를 미루고 있는 서울시의 움직임을 통해 볼 때 둔촌주공의 경우에도 30%룰을 피해가기는 매우 어려울 것으로 보입니다.

그렇다면 둔촌주공의 경우에도 현재 정비계획 변경안에 상정된 소형평형비율이 건립세대수의 20.1%(2,258세대)인데 서울시의 주장대로라면 약1,115세대를 추가적으로 늘려야 한다는 말입니다.

경호처장의 판단으로는 이에 대한 대처 방법의 하나로

서울시의 경우 임대주택에 대해서는 크게 관여하지 않고 있는 상황을 고려하면

둔촌주공의 경우 이미 임대(시프트)로 1,555세대(18평형, 22평형, 26평형)를 배정하고 있었는데 서울시와의 조정이 필요하겠지만 이를 아래표와 같이 18평 위주로 소형평형을 배정하면 임대주택만으로 1,555세대에서 2,183세대로 629세대가 를 확보 가능하고

부족분 487세대는 일반분양분 26평을 추가로 487세대를 증가시켜 확보하면 가능할 것으로 판단됩니다.

26평 증가분에 대해서는 34평 일반분양분에서 372세대를 줄여 전체 건립 세대수는 743세대가 증가하는 모습이 될 것으로 예상되는 것이 경호처장의 개인적인 판단입니다. 

본 수치는 경호처장 개인적인 예상으로 향후 조합의 대응 방안을 지켜봐야 하겠지만

소형평형 조합원들의 경우 평형배정에 있어서 '34평을 배정 받지 못하는 경우가 발생하지 않을까' 하는 염려로 인해 문의가 증가하는 상황이지만 그에 대한 문제는 전혀 없을 것으로 확신하는 상황입니다.

설사 구체적인 평형배정의 수치가 다소 달라진다 하더라도 그에 대한 염려는 없을 것이기에 조합원 및 대기 매수자들의 경우 그에 대한 걱정은 결코 없을 것을 위의 표를 참고할 때에도 그런 추측이 가능할 것으로 보입니다.

두번째 중요한 서울시의 요구조건이 종 상향의 경우 사업성 개선이 매우 큰 사업이기에 공공성을 충분히 확보하라는 요구가 있을 것으로 보입니다. 

이미 상정된 계획안에 동사무소를 동사무소와 파출소로 세분변경하여 면적을 증가시켰고 현재 둔촌1동 174-1번지(2단지 출입구쪽)에 여성문화회관과 사회복지시설을 추가 확충하기로 했는데 이에 더해 복리시설 확충을 추가 요구하고 있는 것으로 보입니다.

앞으로의 일정이 서울시의 조정 요구에 대한 조합의 대응에 따라 2차 소위원회가 개최될 것으로 보이며 2차 소위원회 개최는 7월초순이 유력할 것으로 보입니다.

항상 언급해왔드시 둔촌주공의 3종상향은 가락시영과 같이 재건축을 추진 여부를 결정하는 요소가 아니고 기존 2종 상황에서의 높은 수익율에 더해 보너스적인 추진 상황이라는 것입니다.

서울시의 입장에 부합해야만 재건축을 진행 할 수 있다면 기존에 보장된 이익이 감소하는 상황이 아니라 추가적으로 발생하는 기대이익중 일부가 감소되는 상황이기에 그에 연연하지 말고 이번 계기를 통해 빠른 재건축 추진을 통한 이익 창출에 더욱 박차를 가해야 할 것으로 보인다.

소형평형 일부 증가시킨다 하더라도 개개 조합원들에게 3종 상향을 통해 추가로 발생하는 이익중 감소되는 부분은 열개중 한두개에 그칠 정도로 크지 않을 것이기 때문입니다.

이번 연말을 통해 새로운 정부도 들어서는 상황이고 서울시가 각 재건축 단지마다 공공성 확보를 마치면 재건축 단지들에게 대해 이주시기 조절에 나설 가능성도 높고 2014년 연말까지 관리처분 인가를 신청하면 재건축 부담금을 면제 받을 수 있는 상황이기에 빠른 재건축 추진만이 조합원들의 이익을 크게할 수 있을 것이기 때문입니다. 

이번 서울시와의 조율이 원만하고 신속하게 처리되어 빠른 3종상향을 기대합니다.

경호처장이 알려렸습니다.

자세한 문의는 둔촌주공 부동산헤드라인
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