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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

- 둔촌주공은 연일 게 걸음 장세가 이어지고 있는 상황이다. 매도자들의 경우 심리적 지지선을 벗어나지 않는 가운데 보합세가 변함없이 이어지고 있는 상황이며 매수자들의 움직임은 약세 모습이 이어지고 있는 가운데 전반적인 움직임이 보수적인 자세를 유지하면서도 저가 매물을 탐색하는 모습이 꾸준하게 이어지고 있는 모습이나  매도자들의 경우 섯불리 추가적으로 가격을 낮추는 모습도 나타나지 않는 관계로 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황이다.

- 정부가 매번 분양가상한제 폐지를 들고 나오고 있는 상황인데 이미 정부의 대책 발표에 몇번이고 포함되었던 내용으로 정부의 의지가 중요한 것이 아니라 국회에서의 통과 여부가 중요한 것이기에 이번 정부의 후속 대책이 시장에 주는 효과는 발표만으로는 큰 영향은 없을 것으로 보이며 오히려 향후 국회 통과 여부에 따라 시장에 주는 효과가 매우 클 것으로 예측된다.

- 또한 2014년 말까지 관리처분계획 인가를 신청하는 사업에 한해 재건축부담금이 면제 되는 상황인데 둔촌주공의 경우 이번 3종 상향을 위한 정비계획 변경안이 통과되어 사업추진이 원만하게 진행된다면 큰 무리없이 2014년 말까진 관리처분계획 인가 신청이 가능케 되어 재건축부담금이 면제되는 혜택을 누릴수 있을 것으로 예상된다.

- 이는 조합원들에게 큰 투자수익을 얻을 수 있는 계기가 될 것으로 보이며 조합 입장에서도 사업추진에 더욱 박차를 가하는 큰 동기부여가 될 것으로 판단되기에 이번 정부의 조치는 당장 시장에 주는 효과는 크지 않다 하더라도 장기적으로 조합원들에게 주는 효과는 매우 클 것으로 예상된다.

- 이번 정부의 조치와 함께 둔촌주공의 경우 다음주 3종 상향과 관련한 정비계획 변경안에 대한 서울시 소위원회가 예정되어 있어 그 결과를 지켜보고자 하는 매도자들의 의사가 반영되며 보합세 꾸준하게 유지 될 것으로 보인다. 신규 저가 매물 출시도 거의 멈춘 상황에서 일부 저가 매물만이 매도를 기다리는 시장 모습으로 다음 2차 서울시 소위원회가 개최된 이후 부터는 미세한 시장 변화가 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.

- 워낙 거래가 많지 않은 영향으로 호가 움직임은 다소 더딘 상황이겠지만 거래 증가 여부와 관계없이 시장 상황에 따라서는 거래 없이도 매물들이 자취를 감추는 모습도 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 이는 3종 상향에 대한 기대감이 시장에 영향을 줄 것이기 때문이다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 성급한 움직임이 필요한 시점은 아니나 선별적으로 우량 저가 매물에 대해서는 발빠른 움직임이 필요해 보인다. 경쟁력 있는 저가 매물을 잡는 기회를 찾는 시점임은 분명해 보인다.

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억6천.   18평 5억9천.    22평 7억1천.

         25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지  16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 7억.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천5백.   34평[대지지분28.6평] 7억4천5백.   34평[지분29.83평] 7억9천.