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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

- 실질적인 6월 첫주였던 지난 한 주간의 거래 모습은 다소 주춤한 시장 상황이였다. 유럽발 악재가 부동산 시장에도 어느정도 심리적인 악영향을 주고 있는 상황으로 보이고 최근 이어지고 있는 부동산 가격 하락에 대한 언론 보도는 대기 매수자들의 심리를 더욱 얼어붙게 하는 한 요인이 되고 있는 것은 분명한 상황으로 이에 따라 시장에서의 반응도 거래 자체가 감소하는 모습으로 현재 시장 상황을 표현하고 있는 모습이다.

- 지난 한 주간의 둔촌주공의 호가 동향은 견고한 보합세가 형성되고 있는 상황이다. 전반적인 호가 동향은 지난 5월달의 평균 호가보다 다소 떨어져 형성되어 있는 상황이나 그 하락 모습이 지속적으로 이어지기 보다는 일정수준 하향된 상황에서 견고하게 지지선이 형성되고 있는 모습이며 특히 주목할 것은 기존에 출시되어 있던 매물들이 가격을 낮추는 모습이 잠시 나타나는가 쉽더니 신규 저가 매물 출시도 거의 멈추어 있는 상황에서 추가적인 호가 하락 모습도 쉽게 나타나고 있지 않은 모습이다.

- 오히려 지난 주간은 가격이 하락된 저가 매물이 나타나면서 대기 매수자들이 구체적으로 매수하겠다는 의사를 피력하며 매수에 나서는 모습도 보였으나 쉽사리 가격 조정이 되지 않는 모습에 거래로까지 성사되지는 못했지만 저가 매물을 중심으로 매물 탐색에 나서고 있는 대기 매수자들의 모습을 통해 볼 때 저가 매물 중심의 매수 세력은 수면아래에서 꾸준히 움직이고 있다는 반증으로 풀이된다.

- 아직 시장 상황은 치열한 가격 줄다리기가 매수자와 매도자간 이어지고 있는 상황으로 이번 한 주간의 경우 소수 저가 매물 위주로 거래가 나타날 것으로 기대되며 워낙 저가 매물 자체가 많지 않은 관계로 몇 건의 거래만으로도 시장 호가를 자극할 수 있는 상황이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 장기적인 둔촌주공의 투자가치를 염두에 두고 저가 우량 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 다른것은 정확이 예상하기 어렵다 하여도 현재의 매수 타이밍은 저가 매물을 잡는 기회가 되는 시점임은 작년 하반기부터 현재까지의 거래가격을 추적해보면 그러함을 느낄 수 있을 것으로 판단된다.

- 둔촌주공의 전월세 시장은 한동안 전월세 매물들이 적체되는가 쉽더니 전월세 매물들이 빠르게 소진되는 모습이 나타나고 있어 일부 평형의 경우 전월세 매물 품귀 모습이 나타나고 있다. 물론 가격이 상승하는 모습이 아니고 아직 이사 수요도 많지 않은 관계로 매물들이 많이 출시되지 않은 가운데 전월세 수요도 크게 증가하는 모습은 아니지만 꾸준하게 이어지는 수요에 따라 전월세가 빠르게 소진되는 모습이다. 그러나 그 수요층이 크지 않은 관계로 전월세 매물 상태에 따라서 거래되는 시간과 전월세 가격이 상당히 차이를 보이고 있기에 전월세를 놓을 경우 매물 상태에 따라 적절한 결정이 필요해 보인다.     

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억7천.   18평 6억.    22평 7억1천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 6억9천.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억5천5백.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천.   34평[대지지분28.6평] 7억4천5백.    34평[지분29.83평] 7억9천.