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▶ 오늘의 시세 및 동향분석  

- 6월 시장의 경우 매수세의 움직임이 지난 5월 시장보다도 움직임이 다소 떨어지는 모습이 나타나고 있는 모습이 감지되고 있는 상황이다. 전체적인 부동산 시장 분위기를 살펴보면 둔촌주공의 경우에도 저가 매물이 풍부하게 증가할 것으로 예측되는 상황이나 실제 시장 모습은 5월 시장 보다도 저가 매물 출시가 크게 증가됨 없는 모습에 대기 매수자들이 저가 매물이 없어 매수에 나서지 못하고 있던 상황에서 최근 다시금 고개를 들고 있는 유럽발 경제위기 의식이 심리적으로 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.

- 대체적으로 매수세의 움직임이 더욱 보수적으로 관망세로 돌아선 상황으로 보이며 그런 매수세의 움직임 변화에 따른 반응으로 일부 평형에서 극소수 저가 매물이 신규로 출시되는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그러나 그 매물량은 극소수에 불과한 상황이고 전 평형에 걸친 모습이라기 보다는 일부 평형의 모습으로 아직도 둔촌주공의 경우 전반적인 호가 움직임은 최근에 다소 약세로 전환된 상황이지만 심리적인 지지선은 어느정도 형성되고 있는 모습이다.

- 시장 변화가 나타났다고 한다면 매도자나 매수자 모두 시장 움직임에 깊은 관심을 가져야 할 것으로 보인다. 당장 거래 계획이 없는 매도자들의 경우 잠시 거쳐야 되는 하나의 과정으로 인식하고 지켜보기 전략이 필요할 것으로 판단되며 필히 이번 시기를 통해 매도해야 하는 경우가 다소 어려운 상황인데 매도 여부에 따른 정확한 실익을 따져보고 이번 시기를 통해 매도하고자 한다면 단골중개업소와의 협의를 통해 대기 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 빠른 시간안에 매도하는 전략을 가져가는 것이 이런 상황하에서의 좋은 매도 전략으로 판단된다.

- 대기 매수자들의 경우에는 하나의 기회가 됨을 알아야 할 것으로 판단된다. 우량 저가 매물을 잡을 수 있는 분명한 기회가 되는 상황이기에 당장 섯불리 접근하기 보다는 매수하고자 하는 평형대의 매물을 관심있게 지켜보며 최근 거래가격을 추적하고 현재 매물량이 어떠한지 파악하여 매수 계획을 가져가는 전략이 필요해 보인다. 상승 기미가 나타나면 그제서야 움직이며 추격 매수에 나서는 모습보다는 대단한 용기가 필요한 상황이지만 거래가 잠시 주춤하고 다른 매수자들과의 경쟁이 없는 상황을 이용하는 매수 전략이 필요해 보인다.

- 작년 부동산 시장을 크게 흔들어 놓았던 유럽발 재정위기 문제가 다시금 국내 시장을 크게 흔들고 있는 상황이다. 이 문제는 앞으로도 당분간 수면아래위로 오르락내리락 하며 국내 뿐만 아니라 세계 경제에 영향을 줄 것으로 예상된다. 그러나 당장의 근본적인 처방은 어렵다 하여도 장기적으로 해결을 위한 각 국가들의 동조가 이루어지고 있는 상황을 볼 때 이번 영향은 큰 무리없이 지나가는 상황이 연출될 것으로 예상된다.

- 6월의 경우 둔촌주공은 3종 상향을 위한 정비계획 변경안에 대한 소위원회 결과를 기다리고 있는 상황으로 인해 시장 안에서는 기대감도 크게 자리잡고 있는 상황인데 그 영향으로 저가 매물 출시량이 크게 증가되고 있지 않은 상황으로 판단된다. 소위원회 개최 일정이 나오기까지 현재 호가가 소폭 등락을 거듭하는 모습이 이어질 것으로 예상되며 소위원회 일정이 나오고 그 결과가 도출되어 도시계획위원회 상정이 구체화되는 시점부터는 다시금 호가 변화가 예상되는 상황이다. 

- 따라서 둔촌주공의 경우 이런 상황을 고려하여 적절한 타이밍 잡기가 필요할 것으로 판단된다.   

1단지 7.5평 3억4천.   16평 5억7천.   18평 6억.    22평 7억1천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 6억9천.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 7억.   34평[대지지분28.6평] 7억4천5백.        34평[지분29.83평] 7억9천.