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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

  

- 5월달에서 6월달로 연결되는 징검다리 주간이였던 지난 한 주간 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 팽팽한 보합세가 이어진 모습이였다. 5월 한달은 12-13건의 거래 모습으로 마감되었고 6월에 들어서면서 16평형의 저가 매물이 거래로 소진되는 모습이 나타나는 등 거래 모습은 그리 활발한 상황은 아니지만 그렇다고 저가 매물들도 많지 않은 모습이 이어지며 보합세가 평형되고 있는 상황이다. 다소 낮은 가격에 매도를 기다리는 극소수 매물들도 추가적으로 가격을 낮추어 매수를 유인하기 보다는 견고하게 현재 수순을 유지하는 모습이 강하게 나타나고 있는 상황이다.

- 그런 연유로 지난 한 주간의 경우 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 있는 상황에서 극소수 저가 매물을 중심으로 간헐적인 거래가 이어진 상황이였고 저가 매물을 매수하고자 시장을 탐방하는 모습이 나타났으나 실제 저가 매물 잡기가 어려운 상황으로 거래로 곧바로 이어지지 못하는 모습도 나타나는 등 저가 매물이 출시되면 매수하겠다는 대기 매수자들의 움직임도 눈에 보이는 지난 한 주간의 모습이였다.

- 이번 한 주간의 시장 모습도 저가 매물들의 출시량이 증가되는 모습은 크게 기대하기 어려운 상황으로 보이고 그런 영향으로 호가는 보합세가 유지되는 가운데 저기 매물이 출시되면 곧바로 거래로 이어지면서 저가 매물량에 따라 거래량도 영향받는 모습이 강하게 나타날 것으로 보인다. 그동안 저가 매물을 기다리던 대기 매수자들이 신규 저가 매물이 거의 없을 경우 이미 시장에 출시되어 있는 저가 매물을 중심으로 가격 조정에 나서는 모습을 통해 통상적인 수준의 거래 모습도 기대되는 상황이다.

- 오늘부터 시작되는 이번 주간의 시장 상황을 통해 이미 출시되어 있는 저가 매물이 거래로 소진되는 가운데 신규 저가 매물 출시가 멈춘 모습이 이어지는 상황이라면 대기 매수자들의 경우 현재 시장에 남아있는 저가 매물에 대해서는 다소나마 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 6월 시장 전체를 통해 볼 때 이번 한주간이 6월중에서는 저가 매수를 위한 절호의 매수 시기가 될 가능성이 높기 때문이다.

- 대기 매도자들의 경우에는 매도시기를 검토하는데 있어 현재와 같은 시장 분위기에서는 시장에서 거래되는 가격대가 분명하게 드러나고 있는 상황이기에 현재보다 호가를 올려 매도하고자 한다면 미리 매물을 내어놓기 보다는 좀더 기다리는 전략이 필요하고 필히 이번 시기를 통해 매도하고자 한다면 매도될 수 있는 분명한 가격 설정이 필요한 시기로 판단된다.

- 전반적인 국내외 분위기를 통해 볼 때 지금부터는 부동산 시장 자체만을 볼 것이 아니라 국내외 금융시장과 경제 상황을 눈여겨 보아야 할 것으로 판단된다.

1단지 7.5평 3억4천.   16평 5억7천.   18평 6억5백.    22평 7억1천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 6억9천5백.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억7천.   25평 6억2천5백.  31평 7억.   34평[대지지분28.6평] 7억5천. 

            34평[지분29.83평] 7억9천.