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- 물론 각 평형별 실거래가격 움직임의 진동폭은 분명 차이가 존재하는 상황이지만 그 전반적인 흐름은 일치하고 있는 상황이기에 현재까지의 추이를 통해 둔촌주공의 과거 거래가격 동향과 현재 실거래가의 위치 그리고 이후의 가격 동향을 점칠 수 있는 하나의 단서가 될 수 있기에 단순하나마 그 추이를 그래프화 한 것이다.

  - 5월의 경우 거래량은 12-13건에서 마감된 상황이다. 이 거래량은 3월의 12건, 4월의 13-14건과 비교할 때 큰 변화없이 꾸준하게 통상적인 거래 수준은 유지하고 있는 상황으로 둔촌주공의 경우 최근 얼어붙고 있는 부동산 분위기로 인해 거래량이 감소하고 있다는 언론보도와 달리 거래량으로서는 상당히 선방하고 있는 모습이였다.

 -  5월 거래가격은 5월초과 중반 그리고 5월말의 거래가격이 다소 차이를 보이는 상황인데 5월초순의 경우 정부의 거래활성화 대책과 3종상향과 관련한 기대감에 거래량이 증가하며 호가가 상승을 시도하는 단계였다면 중순의 경우 호가가 소폭 상승한 가운데 추격매수 모습도 보이는 등 강세 모습이 나타났었다.

- 그러나 3종상향과 관련한 심의가 마쳐진 5월중순 이후에는 그동안 호가 강세가 유지되며 매도를 보류하던 일부 매도자들이 매물을 내어놓으며 매도를 시도하는 모습에 다시금 약보합세속에 저가 매물 위주의 거래가 나타나며 잠시 호가가 상승한 상승폭을 다시금 반납되는 모습으로 5월을 마감하게 되었다.

- 다만 5월말의 경우 전체적인 분위기에 따라 조용하면서도 시장 상황은 상당히 팽팽한 모습인데 저가 매물이 일부 평형에서 극소수에 불과한 상황으로 일부 대기 매수자들이 매수를 위해 시장을 탐방하고 있으나 저가 매물을 잡지 못하는 모습도 나타나고 있고 일부 평형의 경우에는 저가 매물이 출시되어 거래를 기다리는 등 다른 때와 달리 호가 하락세가 지속적으로 이어지는 모습이 아니라 극소수 저가 매물외엔 강세 모습이 나타나고 있는 상황이 차별화된 모습으로 조그만한 자극에도 금방 탄력을 받아 가격이 뛰어오를 태세를 유지하고 있는 모습이다.

-  이런 시장 상황하에서는 대기 매수자들에겐 기회의 시간으로 잠시 약세 모습이 나타나고 있는 상황을 이용하여 저가 매물을 잡는 전략이 필요해 보인다. 대기 매도자들에겐 시간벌기가 필요해 보이나 현재 상황하에서 필히 매도해야 하는 경우라면 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 파악한후 매도하는 전략이 필요해 보인다.

- 붉은 색으로 표시한 작년 11월부터 올 5월말까지 가격 움직임을 살펴보면 일정한 박스권안에서 최근 6개월여 기간동안 등락을 거듭한 것을 알 수 있을 것이다. 다른 평형의 박스폭은 다소 차이가 있을 수 있으나 박스권 안에서 움직이는 동향은 일치하고 있는 상황으로 당분간 6월 초순의 시장도 저가 매물도 크게 증가되지 않는 가운데 대기 매수자들도 잠시 관망세를 유지하며 저가 매물들이 출시되면 거래로 소진되는 저가 위주의 시장이 나타날 것으로 예상된다.

- 그러나 아직 일정이 확정되지 않았지만 6월중 3종 상향을 위한 정비계획 변경안에 대한 소위원회 일정이 확정되는 시기부터는 다시금 5월 중순경과 같은 시장 변화가 예상되는 상황이며 만약 3종 상향이라는 결과가 도출된다면 위의 그래프의 움직임과는 달리 박스권을 뚫고 상승을 시도하는 모습이 어느정도 예상되는 상황이다.

- 그런 연유로 둔촌주공은 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 모습속에서 호가도 일정한 심리적 지지선이 견고하게 형성되고 있는 것이 현재의 정확한 모습으로 향후 기대감에 따른 변화가 어느정도 예상되는 상황이다. 그러기에 6월 초순까지가 매기 매수자들에겐 기회의 시간으로 추천하는 상황이며 현재 일부 눈에 보이는 저가 매물에 대해서는 적극적인 움직임도 필요해 보인다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..
 

1단지  7.5평 3억4천.   16평 5억5천5백.   18평 6억5백.    22평 7억2천.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 7억.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억7천.   25평 6억2천5백.  31평 7억.   34평[대지지분28.6평] 7억5천5백.        34평[지분29.83평] 7억9천.