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투자참고용으로 정리한 자료입니다. 참고하시기 바라며, 궁극적인 투자수익은 향후 개포동이나 잠실동의 아파트 가격이 대치동을 얼마나 따라 잡을 수 있느냐로 귀결될 것 같습니다.

1. 개포주공1단지 15평(대지지분 20.84평) – 시세 9.8억
- 허용용적율 190%
- 리모델링가능구조 적용시 허용용적율 190% * 1.1 = 209%
- 기부채납후 최종용적율 230% (전체대지의 7% 기부채납가정)
- 45평 예상배정확률 약80%, 33평 배정확률 약20%
- 2종일반주거지역으로 층고는 평균 16층 적용. 리모델링가능구조로 건설할 경우 층고 20% 완화되므로 평균 19층(16층*1.2 = 19.2) 가능
- 25평 약350세대 일반분양 가능할 듯.
- 조합설립인가 났음. 사업속도 가장 빠름.

2. 은마31평(대지지분 14.61평) – 시세 10.2억
- 허용용적율 210%
- 리모델링가능구조 적용시 허용용적율 210% * 1.1 = 231%
- 기부채납후 최종용적율 265% (전체대지의 10% 기부채납가정)
- 42평 예상배정확률 10%, 33평 배정확률 약75%, 25평 배정확률 약15%
- 소형평형의무비율 때문에 일부 세대 25평에 배정될 수 있는데, 만약 25평에 배정되지 않기 위해서는 31평, 34평 조합원 모두 기존 전용면적(31평-23.3평, 34평 25.7평)까지만 재건축시 31평이 25평에 배정되지 않음
- 3종 일반주거지역 층고제한 없음
- 25평 약300세대 일반분양 가능할 듯.
- 상업지역으로 용도변경설 있으나 가능성 희박.
- 안전진단통과 못함.

3. 잠실5단지 34평(대지지분 23평) – 시세 11.5억
- 허용용적율 230%
- 리모델링가능구조 적용시 허용용적율 230% * 1.1 = 253%
- 기부채납후 최종용적율 285% (전체대지의 10% 기부채납가정)
- 42평 예상배정확률 약50%, 33평 배정확률 약50%
- 3종 일반주거지역 층고제한 없음
- 25평,33평 약2,000세대 이상 일반분양 가능할 것으로 예상. 분양수익금이 엄청나므로 추가건축비 부담 거의 없음.
- 상업지역으로 용도변경설 있으나 가능성 희박.
- 제2롯데월드 건립시 최대 수혜 예상.
- 안전진단통과 못함.