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가을 운치 가득담은  천천래미안 최근 거래동향!

최근의 주택시장은 미래전망의 불확실성이 증대됨으로서 향후 전망을 부정적으로 보는 시각과 또 다른 측면에서 시장을 긍정적으로 보는 수요자들 간의 기 싸움이 벌어지고 있는 형국이라고 볼 수 있습니다. 올해 집값이 금융위기이후 가장 비싸다고 인식하고 있는 일부 실수요자는 향후 미국 등 선진국의 금리인상에 따른 거시경제 불안과 정부의 가계부채관리대책, 내년과 후년 입주시점의 아파트 공급과잉 우려 등으로 주택경기가 위축되고 가격도 하락할 수 있을 것이라는 견해를 가지고 있습니다. 반면 전세시장이 지속적으로 불안하고 이를 해결할 뾰족한 방법이 없어 가격상승이 계속될 것이라는 예측으로 전세살이에 지친 세입자들의 주거안정차원에서 집을 사려는 수요는 매매전환의 지속성으로 이어져 거래량이 증가하고 더구나 내년에는 총선도 있어 규제가 계속 완화되면서 주택시장도 좋아질 것이라는 의견도 있습니다.

이곳 천천래미안에서도 이러한 분위기를 느낄 수 있으며 심한 눈치 보기로 매도인은 매물을쉽사리 내놓지 않고 있고 매수인들도 방문이 거의 없는 상태에서 전화로만 문의할 뿐이어서, 매물도 많지 않고 수요도 크지 않은 기현상으로 거래는 다소 주춤한 모습을 보이고 있습니다. 그러나 전세를 찾는 수요와 지역을 이동하여 집을 마련하고자 하는 수요는 꾸준하여 이들의 매매전환 여부가 향후 주택경기의 지속성을 판가름할 가능성이 많아 보입니다.

 전세는 임대인들의 저금리로 인한 월세전환 추세로 물량이 부족한데 비해 임차인들은 월세지출 부담으로 전세를 선호함에 따라 수급불균형현상이 심화되면서 소폭이나마 상승세가 지속될 것으로 보이며 일부 전세입자들은 부득이 반전세로 돌아설 가능성이 많아 보입니다.

 우리동네 현장이야기로는 수원 시가지에 “인덕원 수원복선전철”이 지나면서 아파트인근 ‘교육원 삼거리’에 “북수원역”을 추가로 신설하기로 확정하였다는 소식입니다. 인덕원에서 서동탄까지 39.38키로미터의 거리에 18개소 정거장이 생기며, 그 중 5개소의 환승 정거장 설치로 서울과 용인, 화성, 오산 등 타 수도권 진입, 고속철도 접근성이 용이해지면서 교통이 아주 편리해 진다는 것입니다. 이 노선은 2022년에 개통될 예정입니다.

글 쓴 이:천천래미안공인중개사사무소(대표 김인수)

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