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둔촌주공아파트는 추석 명절을 앞두고 거래가 꾸준하게 이어지는 모습입니다.

중대형 평형의 경우에는 거의 지난 7월말 사업시행인가 결정 시점 가격에 거의 회복한 모양세이고 중소형 평형의 경우에도 그 뒤를 따르려 기지개를 펴는 모습이 나타나며 전반적인 시세 흐름이 다시금 오름세의 모습을 보이고 있는 상황입니다.

9월 추석 명절을 앞두고 거의 30여건에 넘어서는 모습이 나타나며 거래가 이어지는 상황인데 최근 종전·종후자산 감정 평가를 위한 현장 조사가 진행되고 있고 10월경 조합원 분양 신청이 예정되어 있다는 소식이 확산되며 매수세를 불러모으는 상황이며 대기매도자들의 경우 추석이후 조합원 분양신청 과정을 지켜보고 매도하자는 심리가 확산되며 다시금 매도 보류와 가격 올리기 모습이 재현되는 상황입니다.

북한 문제와 미국금리 문제 그리고 국내와 경제 상황에 대한 우려로 잠시 부동산 시장에 영향 받는 듯 했으나 이제는 그 영향을 완전히 벗어던진 모습이고 그 영향을 우려하여 매수를 꺼리던 대기매수자들도 이제는 다시 오르기전에 매수를 해야 한다는 판단에 다소 낮은 매물을 중심으로 적극적인 모습을 보이는 상황입니다.

통상 추석이후에는 부동산 시장에 본격적인 가을 시장으로 접어들며서 가격의 전환점이 되곤 했는데 이번 추석의 경우에는 이 시점을 기점으로 확연하게 변화되는 변곡점이 될 것으로 보이고 조합 발표대로 10월 조합원 분양신청 공고가 나 본격적인 조합원 분양신청이 진행된다면 가격 오름세는 불을 보듯 뻔한 상황입니다.

이미 여러번 추석전에 빠르면 빠를수록 매수시점이 좋을 것이라는 예측이 현실화 되고 있는 상황으로 준비된 대기매수자들의 경우 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 예상해 봅니다. 역으로 매도자들의 경우에는 좀더 지켜보는 자세도 그리 나쁘지 않은 판단으로 보입니다.


♣ 여기서 다시한번 둔촌주공 조합원 분양신청에 대해 간단히 살펴보도록 하겠습니다.


- 조합원 분양신청은 사업시행인가고시일 또는 사업시행인가고시후 시공사와 계약체결이후 60일이내 조합원에게 분양신청에 대한 통지 및 일간지에 공고를 하게 됩니다.

- 조합원 분양신청은 그 통지일로부터 30일에서 60일이내로 신청기간을 정하고 20일 이내에서 연장 가능한데 통상 조합에서는 30일 정도의 기간을 정해 조합원에게 고지하고 상황에 따라 기간을 연장하곤 합니다.

- 신청 방법은 조합에서 각 조합원에서 배포한 양식과 첨부 서류를 조합에서 지정한 장소에 방문 신청하거나 등기 우편으로 접수를 합니다.

- 여기서 먼저 분양신청을 위한 개략적인 분담금 발표가 있어야 할 것인데 이 부분이 조합원 개인에게는 가장 중요한 관심 사항중 하나가 될 것입니다. 여기서 발표되느 분담금은 말 그대로 분양신청을 위한 개략적인 수치로 향후 시공사와의 본계약 협의에 따른 공사비 책정 및 일반분양가 변동에 따라 괸리처분계획 수립 및 총회 인가에 따라서는 변동성이 다소 있는데 그럼에도 불구하고 조합원 분양 신청을 위한 중요한 지침이 되고 향후 조합원의 수익성에도 직결되는 사한이기에 큰 관심 사항이 될 것입니다.

- 조합과 시공사의 개략적인 협의 사항을 지켜봐야 하겠지만 둔촌주공의 경우 조합원 분양신청을 위한 개략적인 추가분담금 발표 수치는 과히 나쁘지 않은 조건으로 도출될 것으로 예상해봅니다. 조합입장에서도 일단 좋은 조건을 제시하여 조합원들의 축제 분위기를 살리고 이를 통해 올 연말 조합 임원들의 연임 문제를 순조롭게 마무리 되게 끔 하는 의도도 한몫 할 것이기 때문입니다.

♣ 둔촌주공의 조합원 분양신청 경쟁 상황은 나중에 뚜껑을 열어봐야 하겠지만 대략 예측해보면..


- 일단 조합원들의 분양 신청 경쟁은 50평과 37평 그리고 26평대에서는 1순위로 조합원 분양 신청에서 마감되고 일반분양분은 전혀 나오지 않을 것으로 예상되며 높은 경쟁이 불가피한 평형으로 예상됩니다.

- 23평의 경우 26평대를 선호하는 조합원들이 차순위로 23평형을 2순위로 신청함에 따라 1순위 신청자와 2순위 신청자가 몰려 조합원 분양 신청에서 거의 분양이 완판 될 것으로 예상되고

- 33평형의 경우에는 타입에 따른 호부호가 갈리는 상황이기에 조합원 분양신청에는 가급적 A타입과 B타입 그리고 C와 D타입의 경우에는 로열층 위주로 배정하여 조합원들의 불만을 잠재울 것으로 보이며 이 평형에서 조합원들의 경우 1.2순위 배정이 완료된후 저층부 내지는 C와 D타입 중심으로 일반분양분이 가장 많이 나올 것으로 예상됩니다.

- 43평의 경우에도 타입에 따른 경쟁에 가장 심한 평형이 될 것으로 보이는데 A타입에 대한 관심이 가장 집중될 것으로 보여 조합원들의 경우에는 로얄층 위주로 배정되며 일부 저층부 내지는 B타입 부분에서 일반 분양분이 극소수 나올 것으로 예상됩니다. 그러나 둔촌주공아파트의 경우에는 저층 22평과 25평 그리고 고층 31평과 34평 현재 조합원수가 4,220세대에 해당하기에 43평의 경우에는 타입에 따른 호불호에도 불구하고 상당부분이 조합원 분양분으로 소진됨에 따라 일반분양분은 그리 많지 않은 평형대로 예상됩니다. 더군다나 추가분담금이 좋은 조건으로 도출될 경우 현재 중대형 평형 소유자들의 경우 신규분양 43평을 배정받는데 추가분담금 부담이 거의 없기에 대다수 분양신청이 예상되는 상황입니다. 

- 19평의 경우에는 1+1 분양 실행여부 및 그 인기에 따라 조합원 분양으로 완판 여부가 갈릴 것으로 보이는데 실거주 보다는 임대 목적이 주가 될 것으로 보여 이 평형도 상황에 따라서는 일반분양분이 많은 평형대가 될 것으로 보입니다.

- 결국 둔촌주공의 향후 일반분양 승패에 결정적으로 영향을 주는 평형은 33평과 43평에 대한 조합원 분양신청 결과가 큰 영향을 줄 것으로 보이는데 특히 기존 조합원들이 43평대에 분양신청 지원자가 많아 조합원 분양분으로 대거 소진된다면 결국 일반분양분은 43평 저층부 등 극히 일부와 33평이 일반분양분 중에서는 가장 많은 세대수를 차지할 것이기에 일반분양시장에서는 33평이하가 인기가 가장 많은 상황을 고려하면 일반분양가에 따라 차이가 다소 있겠지만 일반분양 성공 가능성도 매우 높을 것으로 예상됩니다. 결국 조합원들의 분양신청이 중대형 평형으로 집중되는 상황이라면 나머지 잔여분에 대한 일반분양 성공 가능성은 매우 높을 것입니다.

- 분양신청시 여기서 한가지 염두에 두어야 할 상황은 50평과 37평 그리고 26평등 조합원 분양 경쟁이 가장 치열한 평형의 경우 이 평형에 대해 분양신청을 한 조합원이 동호수 추첨으로 평형 배정이 확정되기전에 매도를 계획하는 경우라면 상당히 신중해야 할 것입니다. 조합원 분양신청이후 거래는 단순히 현재 평형을 매도하는것 뿐만 아니라 분양신청을 몇 평형에 했는지까지 고려해서 매도를 해야 하는데 조합원 경쟁이 심해 동호수 추첨까지 결과를 봐야 하는 경우라면 평형 배정 가능성을 확정하지 못하고 매도에 나서는 상황이기에 매수자 입장에서는 평형배정 가능성이 불확실한 매물에 대해서는 매수를 꺼릴 가능성이 높기 때문에 이 평형에 조합원 분양신청을 한 조합원들의 경우 동호수 추첨으로 분양평형 당락이 확정되기전 매도에 나설 경우 그런 매물들의 경우 거래가 다소 수월치 못할 가능성도 높아 보입니다.

- 조합원들의 분양신청은 1.2.3순위(또는 1.2.3순위와 타입도 동시 신청)를 정해 신청하고 동일평형의 주택 공급은 권리가액순으로 분양 합니다. 1순위에서 탈락한 조합원은 2.3순위로 배정하고 2.3순위에서도 탈락할 경우 잔여분에서 임의 배정됩니다.

- 동·호수 추첨은 조합원 분양구간을 정하여(저층부 제외) 무작위로 추첨하며 조합원들의 경우 일반분양분에 앞서 로얄동 로얄층이 우선 배정될 것으로 예상됩니다.(판상형과 남향 그리고 로얄층 우선)


결론입니다.

추석을 앞둔 둔촌주공은 오름세입니다. 성급한 판단이지만 이 오름세는 올 연말까지 이어질 가능성도 높아 보입니다.

매수자들의 경우에는 더 오르기전 매수에 나서야 될 것으로 보이고 매수에 있어서는 단순히 매수한다는 측면도 중요하지만 분양신청까지 고려해서 매수를 결정해야 할 것입니다. 특히 조합원간 경쟁이 높을 것으로 예상되는 분양평형을 배정받기 위해 매수하는 경우 단골중개업소를 통해 정확한 정보를 얻어 가능성이 높은 평형을 매수하는 것이 필요합니다.

추석에 고향을 다녀오시는분들도 계실것이고 가정에서 가족과 보내시는 분들도 계실텐데 건강하고 행복한 한가위 명절 되시길 바라며 둔촌주공 시세 동향과 조합원 분양신청시 고려 사항에 대해 간략히 알려드렸습니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 9월 23일 기준)


1단지 8평[대지지분 8.94평] 4억.

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억5천.
2단지 16평[대지지분 18.86평] 6억4천.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억4천5백.
4단지 23평[대지지분 18.34평[ 6억4천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억8천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억8천.

1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억8천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억7천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억7천.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억6천.
4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억3천.

2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억4천5백.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억6천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억7천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억8천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114