부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 재건축관련된 글을 보면서 글을 올리는 분들이 예상하는 가격을 보면 정말 우습다는 생각이 듭니다.

재건축이 된다는 윤곽만으로 20년 가까이 된 아파트가 평당 1000만원이라???? 무상으로 10평이상 받는다고 가정해도 입주시까지의 시간을 고려하면 수익성이 불투명하다고 봅니다.

재건축이 진행되는 과정에서 부산의 전체 아파트 가격이 상승하고 분양가도 계속적으로 상승한다고 가정을 해도 말이 안되는 가격이고 부산에서는 그렇게 된다는 보장도 없습니다.

부산에서 신규아파트의 분양가만 올랐지 기존 아파트가격이 많이 올랐나요? 앞으로 분양가나 아파트값이나 많이 오르기는 힘들다고 생각합니다.

부산은 지리적이나 교통의 요지라는 등의 이점들이 별로 작용하지 않습니다. 부산 아파트의 가치기준은 부자들이 많이 사는 아파트를 좋은 아파트라고 하는 경우가 많습니다.

그리고 이미 기분양한 아파트 및 주상복합만으로도 포화상태라고 보시면 되고 아직 아파트 지을 땅도 많습니다. 서울로 착각하지 마시길....

평당 1,000만원이 될 수도 있지만 그건 실수요자가 아니라 투기꾼들 장난으로 보심이 타당할 겁니다. 거품은 꺼지기 마련입니다.

특히 부산은 부동산시장 상황이 별로 좋지 않습니다. 신규수요가 없어 아파트를 내놔도 거래가 안되는 것은 물론이고 마이너스 피도 수두룩합니다.

부산에서 평당 1,000만원 이상의 집을 살 수 있는 사람들은 이미 아파트 한두채씩 보유하고 있으며, 새 아파트로 갈아타는 수요도 내년이나 내후년을 기점으로 거의 마무리가 되리라 보여집니다.

막연히 재건축하면 집값이 오른다는 심리적인 면을 제외한다면 부산의 현재 부동산 시장상황하에서 재건축의 메리트는 별로 없어 보입니다.

10년 후라면 몰라도 10년 정도 목돈 넣어두는 것도 한 방법이긴 합니다만 글쎄요???