부동산 정보포털에서 거래포털로!

위에 글을 보시면 과거 제 행적이 분명히 나오죠

삼익비치 재건축의 불씨를 당긴 "은주"란 홈피를 운영했던 사람입니다.

은주란 홈피를 만들어서 실제로 온라인 뿐만 아니라 오프라인에서도
수백여명의 사람들이 함께 정보공유등등의 활동을 하였기때문에 저를 아시는 분들이 수백여명은 될 것입니다.


그 분들중 대다수 분들이 제 직업을 알 고 있습니다.
저는 부동산업과는 전혀 무관한 수산물과 관련한 개인사업을 하는 사람입니다.

다시말해서
부동산을 중개하는 사람도 아니고
부동산을 사고 팔고해서 시세차익을 노리는 사람이 아니란 말씀을 먼저 드리겠습니다.


제가
재건축에 대한 벤치마킹할 자료를 찾기위해
대한민국의 상당히 많은 재건축지역에 대한 자료분석은 해 보았지만

솔직히 과거 시세분석 같은 자료는 전혀 가지고 있지 않기때문에
정확한 근거제시를 하지 못하니 님이 말한 가격변동부분에 대해서는 정확한 근거제시는 못하겠네요


다시한번 말씀드리지만

수십개의 재건축단지에 대한 많은 자료분석을 하면서
정말 안타깝게 생각한 부분은

조합원들이 재건축에 대한
정확한 정보공유와 미래가치분석등을
정확히 할 수 있는 눈을 가졌더라면 피해를 입지않아도 될
(적게는 수십억에서 많게는 천억대까지) 피해를 고스란히 당하는 것을 숱하게 보았기 때문입니다.

지금 부산에서는
많은 지역에서 재건축`재개발이 추진되고 있지요
반면에 재건축`재개발에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있는 자료를 구할 수 있는 곳은 거의 없습니다.

고작 제공되는 자료라고는
재건축,재개발 절차에 관한 자료뿐입니다.

왜라고 생각하십니까?
조합집행부와 시공사는
조합원들이 많은 정보를 가지는 것을 두려워하기때문아닐까요?

조합원들이 가지는 정보의 양에 비례해서
조합집행부와 시공사들이 가져야 할 이익이 줄어들기 때문아닐까요?

서울지역의 경우는
05년 5월경 재건축조합과 시공사간 불법비리행위에 대한 대대적인 단속이 있었고
뿐만 아니라 조합집행부도 조합원들에게 정확한 정보공개를 하고 있고
조합원들의 조합에의 적극적인 관여로 인하여
거의 투명하게 운영되고 있다고 들었습니다.

반면에 부산은 어떻습니까?
많은 조합집행부가 조합원들에게 필요한 정보공개를
제대로하고 있지 않습니다.

그렇게 하여도
조합원들이 거의 반발을 하지 않지요.

그 이유가 뭐라고 생각하십니까?
그 이유중 제일 큰 것중 하나가 바로

"부산의 경우는 재건축시 대지지분의 몇%를 무상으로 받는다"
많이 받아봐야 5층아파트는 대지지분의 140~150%를 받고
중층아파트는 대지지분의 120%정도를 받는다

이런투의 말이 사실인 것처럼
사람들의 뇌리속에 저장되어 있다는 것입니다.

대지지분의 몇%라는 것이 정확한 자료분석에 근거한 논리가 아니라
단순히 어떤 지역이 그렇게 받았더라 라는 식의
희안한 논리로 전개되고 있더란 말입니다.

솔직히 부뱅게시판을 한번 검색해 보세요
이렇게 희안한 논리를 펴는 사람들이 부산에 얼마나 많이 있는지

제가 이런글을 올리는 이유는
제가 가지고 있는 아파트 한채의 가격을 올려서
누구에게 덤테기를 씌워서 팔아먹자고 올리는 것이 아닙니다.

단지, 제가 그동안 제 업무와는 무관하지만
재건축에 대한 많은 자료를 가지고 있게 되었고

그 자료를 부산지역의 재건축지역의 주민들이 정확히 활용하여
악덕조합집행부로부터 개인의 자산을 보호하고
유언비어성 낭설비스한 말에 현혹되지 말고
매매를 하시라는 뜻으로 자료를 올리는 것입니다.

솔직히, 돈 몇 천만원 벌려고
이 게시판에 글올리는 짓을 하지는 않습니다.

은주란 홈피를 운영하면서
제 사비 수백만원을 사용했어도 전혀 아깝게 생각하지 않았습니다.
왜냐며 제집을 제 손으로 짓고 싶은 마음이 간절했기 때문이었습니다