부동산 정보포털에서 거래포털로!

전문가님 혼자만의 주관적인 자료로 도배를 하시는데...
님의 자료만 보고 판단하면 선의의 피의자가 발생합니다...
이런글 안 올렸으면 합니다.

답변> 혼자 만의 생각이 아니라
분석의 기준이 되는 객관적인 자료는
서울 강동구 고덕주공1단지의 관리처분등을 정확비 비교분석한 것임

제 글의 목적은
재건축`재개발에 대한 정확한 정보공유를 통한
투자하려는 사람과 현 조합원들이 자기 자산에 대한 정확한 분석을
할 수 있도록 도움을 주기위한 것이며
악덕조합과 이들과 단합한 시공사의 일방적 행위로 인한
피해를 최소화 하기 위한 자료제공에 목적이 있는 것입니다.


님이 올린 글중 잘못된 부분을 지적해 드리죠

1. 먼저
도정법에 근거한
부산시도시정비기본계획은 05년 9월에 확정되었습니다
삼호가든은 05년 9월의 정비기본계획 대상지역이 아니죠

이 말은
05년 9월에 도시정비기본계획에 빠진 재건축지역은
2010년까지는 재건축을 할 수 없다는 점을 아셔야 합니다.

즉, 님이 말한 대로 남천동 삼익타워와 비교분석을 하려면
삼호가든도 현재 재건축이 가능해야 하는데 전제조건부터 비교대상이 아님을 밝혀드립니다.

그래도, 님이 삼호가든을 예로 들었으니 잘못된 점을 지적해 드리죠


2. 삼호가든의 대지면적
님의 대지면적 주장 ; 23,720평
제가 엠파스지도로 확인한 대상면적 ; 15,000여평(50500제곱미터)
벌써 차이가 나지요

3. 삼호가든의 현재용적율
님의 주장 ; 165% 추정
대지면적에서부터 정확한 자료제시가 안되는데
현재용적율도 추정이라고 하면서
이렇게 부정확한 자료를 가지고 정확한 분석이 가능하겠습니까?

뿐만 아니라
님은 향후 받을 수 있는 용적율에 대해서
삼호가든은 3종이니깐 260%부터 시작한다고 했는데
정말 무지의 소치입니다.

무지의 소치라 말한 이유는
05년 9월에 재개발정비기본계획으로 지정된 지역내에는
상업지역도 많이 포함되어 있습니다.
상업지역은 용적율이 통상 800%정도 허용하지요
그런데, 부산시는 일괄적으로 재개발지역을 지정하면서
기본용적율을 240%로 확정해 버렸습니다.

이때문에
이들 재개발지역에 포함된 상업지역 주민들이 지금도 숱하게 반발하고 있지만 부산시에서는 눈도 꿈적하지 않고 있습니다.
잘 알아 보시고 글을 올려주세요




4. 또한 평당분양가
님의 주장 ; 평당 1천만원
말도 안되는 소리입니다.
누가 평당 1천만원에 들어갑니까?

부산에서 최소한 분양가가 1천만원이상이 되려면
몇가지 조건에 부합해야 합니다.

1) 최소 40만평이상의 계획적인 주거단지가 되거나
2) 수영만매립지나 남천동매립지와 같은 특별히 입지환경이 뛰어나거나
4) 아니면, 특정한 소수의 부자들이 선호하거나

이 정도의 조건은 충족되어야 평당 1천만원이 가능합니다.
삼호가든이 이 조건에 한가지라도 부합된 것이 있습니까?

재건축조합측에서
평당 1천만원이상 받고싶다고 해서 받아지는 것이 아니죠.

참고로
위에서 말한 약40만평 정도의 계획적인 주거단지나
특별한 입지를 가지지 못한 지역의 경우에는
분양가는 약 650에서 800정도로 보면 됩니다.