부동산 정보포털에서 거래포털로!

재건축시
현재 평수에서 어느 정도의 평수로 갈 수 있을까 모두 궁금하시죠


분석을 하려면 몇가지 선결과제의 해결이 필요합니다.

1. 가장 중요한 선결과제

조합집행부를
가장 공정하고 신뢰할 수 있는 사람들로 구성하여야 합니다.


2. 삼익빌라의 현재 대지면적과 용적율
그리고, 장래에 받게될 용적율


이 두가지만 있으면
거의 정확하게 분석이 가능합니다.


이유는

기존 조합원들이 얼마정도의 평수로 갈 것인가는
현재 평수의 권리가액과 일반분양가만 있으면
분석이 가능하기때문이입니다.


현재 평수의 권리가액의 변수와 상수중에서
상수는 현재 평당시세
변수는 조합순수입입니다.

조합순수입 = 총수입 - 총비용
총수입 = 총용적율 * 분양가액
총비용 = 총용적율 * 건축비등


--> 여기서
총용적율은 이미 확정되어 있으니 상수이고
분양가액도 삼익기존이 이미 분양에 성공하였으니 추정가능하고

건축비는
가장 모범적으로 재건축에 성공한 단지의 건축비를 벤치마킹하면 됩니다. 개인적으로 고덕주공1단지의 시공사인 현대산업개발을 원용하면 될 것 같습니다. 고덕주공1단지의 건축비는 평당 220만원입니다.


이렇게 계산해보면
정확하지는 않지만 추정치는 계산해 낼 수 있습니다.

대지면적과 현재의 용적율만 올려주세요
그럼 제 나름대로 분석해 드리겠습니다