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수익분석 방법은 아래 제 글을 참조해서 계산해 보십시오,
판단은 각자가 알아서 잘 하셔야 하고요

수익성분석에서 가장 중요한 것이 용적율, 건축비, 일반분양가입니다.

1. 일반분양가는 조합의 수입입니다.
현재의 추세와 삼익비치의 입지조건등등을 고려했을때
대충 얼마정도가 될 것이라는 것이 추정가능합니다.

2. 건축비는 통상 평당 300만원 내외로 보면 될 것입니다.
그이유는 삼익비치는 기반시설이 완벽하게 갖추어진 곳에 있기 때문에
별도의 대규모 토목공사비용등이 필요없기 때문입니다.


3. 용적율
법적으로 받을 수 있는 용적율이라고 모두 다 받을 수는 없습니다.
구체적으로 얼마까지 받을 수 있는가는
조합구성후 사업승인신청을 할때 수영구청과 잘 협의가 되어야 겠지요


다만, 법적으로 가능한 용적율은 아래와 같습니다

현재, 삼익비치의 기본용적율은 240%입니다.
문제는 법적으로 허용된 추가인센티브를 얼마받을 수 있는가 인데

법적으로 받을 수 있는 인센티브
1) 공개공지 -- 공개공지 면적의 20%
2) 리모델링이 용이한 구조 -- 예) 라멘식등 -- 20%
3) 지역건설업체 참가시 약 5%

4) 기부체납 -- 기부체납면적에 따라 달라짐
위에서 말한 바대로 어차피 삼익비치는 자연공원을 만들어야 합니다

그리고 이 자연공원부지 (약 2만여평)는
삼익비치소유의 땅과 기부체납한 땅으로 하여야 합니다.

즉, 여기서 기부체납 인센티브가 발생하게 되지요.
어차피, 단지내에 빈 땅에 아름다운 공원이 필요하고
그 공원을 비치주민뿐만 아니라 많은 시민들이 이용하게 한다면
상당한 가능성이 있지 않겠습니까?

5) 기타