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철근 레미콘 등 건자재값 급등 여파가 본격적으로 주택분양가격을 밀어올리고 있다.

이들 자재가격이 비정상적으로 치솟을 경우 인상분을 건축비와 분양가에 반영하는 '단품
슬라이딩제도'가 시행되면서 분양가 인상이 불가피해졌다.

국토해양부는 주요 건자재 가격이 급등함에 따라 8일부터 아파트 등 공동주택의 기본형
건축비를 4.4% 인상,적용한다고 7일 밝혔다.

전체 분양가(택지비＋건축비)의 40~50%를 차지하는 건축비가 오름에 따라 분양가도
1.8~2.2% 상승할 것으로 국토부는 분석했다.

단품슬라이딩제도는 자재값 변동을 반영,6개월마다 건축비를 조정하는 것과는 별도로 가
격이 급등한 품목은 6개월 이전이라도 건축비에 반영하는 것이다.

기본형 건축비 조정은 분양가상한제 적용 공동주택에만 해당된다.

◆자재값 분양가에 본격 반영

기본형 건축비는 매년 3월1일과 9월1일 연간 두 차례 건자재값 변동을 감안해 조정된다.

택지비와 가산비용을 제외하고 건축공사에 소요되는 비용인 기본형 건축비는 분양가상한
제의 골격을 이룬다.

하지만 지난달 30일부터 단품슬라이딩제도가 시행되면서 철근 레미콘 PHC파일 동관 등 4
개 품목은 정기조정(3,9월) 이후 3개월 새 15% 이상 오르면 추가로 인상분을 반영하도록
했다.

이에 따라 지난 3월1일 이후 62%가량 치솟은 철근값이 이번에 건축비에 반영됐다.

나머지 3개 품목은 상승률이 15% 미만이어서 이번 건축비 인상에 반영되지는 않았다.

기본형 건축비는 지난 3월 고시 때보다 4.40% 오르게 된다.

8일 이후 입주자모집공고 승인신청분부터 적용받는다.

택지비 변동이 없다고 가정할 경우 기본형 건축비 상승에 따른 분양가 오름폭은 1.8~2.2%
로 예상된다.

예를 들어 전용면적 85㎡인 공동주택의 기본형 건축비는 3.3㎡당 437만원에서 456만원으
로 19만원 오르고 가구당 건축비는 1억4836만원에서 1억5490만원으로 654만원 상승하게
된다.

◆광교.판교신도시 등 분양가 상승 불가피

기본형 건축비 인상으로 광교.판교신도시와 인천 청라지구,송도국제신도시 등의 분양가상
한제 대상 분양 아파트의 분양가가 오르게 된다.

오는 9월 말 광교신도시에서 1188가구(110~145㎡)의 아파트를 분양할 울트라건설 등은
자재값 인상분을 반영해 분양가를 올릴 계획이다.

이 회사 관계자는 "분양가를 확정하지는 않았지만 기본형 건축비 상승분을 반영할 것"이라
고 말했다.

10월께 판교신도시에서 분양을 앞둔 대우건설 관계자도 "건축비 인상비에 따라 분양가를
올릴 수밖에 없다"며 "다만 건자재값 상승폭에 비해 이번 건축비 인상률이 너무 낮아 분양
가 산정에 고민이 많다"고 설명했다.

◆분양가상한제 무력화되나

이번 기본형 건축비 산정에는 철근가격 인상분만 적용됐기 때문에 정기 조정되는 9월1일
추가 인상될 가능성이 높다.

특히 국제 원자재값 상승세를 감안할 때 앞으로도 건축비 추가 인상은 불가피해 보인다.

이에 따라 주변 시세의 80% 선에서 값싸게 아파트를 공급한다는 분양가상한제의 취지가
크게 퇴색할 가능성이 커졌다.

함영진 부동산써브 연구실장은 "자재비 인상분 반영이 이번 한번만으로 끝나는 것이 아니
기 때문에 자칫 분양가상한제를 무력화할 수도 있다"며 "소비자 입장에서는 금리 상승 추
세와 맞물려 주택 구입 부담이 가중될 가능성이 높다"고 말했다.

이건호 기자 leekh@hankyung.com




자료원 : -한국경제