부동산 정보포털에서 거래포털로!

이 글은 부동산관련까페에서 퍼온 글입니다. 글이 너무 길어 나누어 올렸는데 첫번째 글이 온데간데 없네요. 그래서 댓글로 답니다.


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[정보] 저평가된 분당주상복합타운의 코오롱 트리폴리스I..

이곳을 알게 된지는 얼마 되지 않았지만 간혹 전문가라고 글쓰시는 분들과 제 생각이 일치해서.. 제가 부동산전문가는 아니지만 정보를 드리는 차원에서 이글을 씁니다.. 참고로 전 창천동 -> 목동 -> .. 분당에서만 14년을 살았고.. 아직도 분당에서 생활하고 있습니다..

여러분들도 아시다시피 분당주상복합타운.. 그 중에서도 정자주상복합은 신분당선 개통과 함께 더욱더 오를 것입니다.. 하지만 이미 오를대로 올라 가격대가 좀 많이 세죠^^;; 정자주상복합타운 가격의 견인역할을 하고 있는 파크뷰 대형평형은 평당 4000만원대에 이르고 있습니다.. 그래서 제가 주목한 곳은 금곡주상복합입니다.. 정자주상복합지구와 길 하나 차이로.. 비슷한 생활환경과 학군, 편의시설 등을 누릴 수 있으면서도 저평가되어 있어 가격대가 비교적 저렴하기 때문입니다.. 물론 이곳도 가격대가 높아서 입주하기 힘드신 분들도 많이 있으실 거라 생각합니다..

그래서 현저하게 저평가된 가격대와 개발호재 이 모든 것을 종합해 볼 때 제가 추천하는 곳은 미금역에 있는 금곡동 코오롱 트리폴리스I입니다.. 머 분당분들이라면 한번쯤 지나가다 보셨을테지만 가격대가 얼마인지.. 왜 여지껏 다른 곳에 비해 저평가 되었는지.. 주변 상황이나 여러 개발호재들에 대해 정보를 드리고자 합니다.. 정말 깜짝 놀라실 가격으로 분당주상복합 60평의 생활을 누리실 수 있습니다^^

강남, 분당이 생활권이신 분들에게 이보다 더 저렴하고 높은 만족도를 줄 집은 없다고 생각합니다..

아래 내용들을 보고 나서 직접 와서 보시면 제가 왜 추천하는지 분명 알게 되실 겁니다.. 앞서 말씀 드린 바와 같이 제가 전문가는 아니지만 부동산 보는 눈은 나쁘지 않다고 자부합니다.. 지금껏 투자도 성공적이었구요^^


우선 분당주민이 아닌 분들을 위해 간략하게 입지에 대한 설명을 하고 추천하는 이유를 설명드리겠습니다..

1. 서현역과 더불어 분당 최대 상권인 미금역에서 도보로 1분.. 신분당선 예정지까지 도보로 10분~13분정도 거리이고..
2. 생활편의시설 역시 도보로 1분거리(바로 앞)에 뉴코아2001아웃렛 미금점.. 메디파크(병원) 등이 있고 차로는 5~10분 거리에 롯데백화점, 삼성플라자, 농협하나로마트, 이마트, 제생병원, 분당서울대병원, 분당중앙문화센터(도서관) 등이 있습니다.. 바로 앞에 있는 머내공원 내에 구미도서관이 건설중에 있으며 2007년12월 완공계획입니다..
3. 또 분당-수서간.. 분당-내곡 고속화도로가 차로 5분 이내.. 경부고속도로 10분 내로 모두 진입가능하고..
4. 학군은 늘푸른 초,중,고교, 구미초, 미금초, 정자중, 신기중, 백금중, 분당정보산업고 등등이 있습니다.. (2006년 올해부터 늘푸른초로도 배정가능토록 바뀌면서 이제 정자주상복합타운의 학군과 완전 동일하게 되었습니다..)
5. 공원은 도보로 5분 내에 머내공원(바로앞, 구미도서관 건립중)과 정자공원, 진고개공원 등이 있습니다..


앞으로의 개발호재를 보면.. 아래 1번은 정자역으로부터 가까운 분당 수내역과 미금역 주변에 주상복합과 아파트들 모두 해당하는 내용이고..
2번, 3번은 트리폴리스I, 아데나렉스, 트리폴리스II(코오롱하늘채), 청솔빌라, 건영빌라 등이 직접적인 영향을 받을 것으로 예상되는 호재입니다..

1. 신분당선 환승역인 정자역이 완공되면.. 수내역과 함께 지하철 이용시 강남진입이 20분 내로 가능하게 됩니다.(미금역과 수내역은 정자역과 지하철로 한정거장이고.. 특히 신분당선환승역은 도보로 10~13분정도 거리에 있습니다.) 또 네이버본사 이전, 백화점 입점 등 부수적인 호재들도 있습니다..

2. 서울-용인고속도로 완공시 강남권 진입이 더 수월해질 듯 보입니다.. (물론 지금도 분당-내곡간 고속도로 이용시 20분 내로 진입이 가능하나, 트리폴리스I 바로 옆 터널공사가 끝나면 고기IC와 이어져 고기IC - 서판교IC - 고등IC - 서울헌릉로 로 바로 연결되도록 현재 공사중인 걸로 알고 있습니다)
또, 동백-신림간 고속화도로와 연결이 되면 신림, 사당으로 가는 길도 훨씬 편해질 듯 합니다..
3. 2001아웃렛 뒤 머내공원에 구미도서관 건립중(2007년 12월 완공.. 전국 최고 시설로 지어진다고 알고 있습니다.. 도보로 5분 이내)


또, 위의 사안처럼 트리폴리스I의 직접적인 호재는 아닐 지라도 분당의 또다른 호재를 들자면..
1. 분당중앙공원 맞은 편에 국내 최초의 초대형 어린이 멀티플렉스(미국계 어린이 전문 교육·문화시설인 펀스테이션)
2. 정자동 탄 천 맞은 편에 백현유원지 조성..
3. 외국인 학교 수내캠퍼스와 판교캠퍼스..
4. 판교 벤처타운(판교 분양 후 수내,정자,금곡,아름마을,이매동이 주축이 되어 상승할 것으로 예상됩니다..)
이상 모든 것들이 분당-수서간 도로나 성남대로를 이용 5분내 거리라는 점입니다..