부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 예전에 이곳 부뱅게시판에 올린 글을 개조해서 다시 올립니다.
요즘들어 부동산 시장이 다시 불 붙고 있습니다.
아울러 상대적으로 수도권에서 저렴한 경기 광주지역이 많은 관심의 대상이 되고 있습니다.
그러다보니 예전에는 별로 안보였던 타지역 공격하는 글과 인신공격성 글까지 종종 등장하고 있는것 같아 안타깝습니다.
초월롯데아파트의 장점 위주로 홍보하고자 하오니 너무 심하게 딴지 걸지 말아주셨으면 합니다..

경기 광주지역에 최근 관심을 갖고 있는 분들에게 정보를 드리고자 글 올립니다. 참고하시길...

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1) 서울과의 접근성
- 아침 7시10분경에 자기차량을 몰고 출발하면 강남역삼역 부근까지 대략 50분 정도 걸립니다. (요일별로 약간씩 차이는 있습니다)
조금 게으름을 피다가 7시 20분 넘어 출발하면 1시간정도 걸리는것 같구요...

- 대중교통 이용시 단지 바로 앞의 버스정류장에서 500-1이나 500-2번 버스를 타고 모란역까지 대략 20분 조금 더 걸립니다. 중요한 점은 버스를 편하게 앉아 갈수있는 분기점이 롯데아파트 정류장입니다. 요즘은 외부에서 이사오신 분이 많아져서 롯데아파트에서도 서서 갈 확률이 점점 높아지고 있는 실정입니다.
모란역에서 분당선을 타고 선릉역까지 역시 20분 조금 더 걸립니다. 역삼역까지는 갈아타는 시간등을 합쳐 1시간 5분에서 10분정도 걸립니다.

2) 주변 편의시설
- 솔직히 초월롯데아파트의 가장 큰 단점이 편의시설이 부족하다는 것입니다. 약국, 병원 등 여러 편의시설이 갖춰져 있지않아 차량으로 초월읍내나 광주시내 등으로 나가야 하는 불편함을 각오해야 합니다.

3) 교육환경
- 단지 바로 옆에 도곡초등학교가 붙어 있습니다. 거의 롯데아파트 부설 초등학교라고 봐도 무방할정도로 가깝게 붙어 있지요. 초등학교 자녀를 두신 분들은 롯데아파트로 이사오셔도 절대 불만은 없을것이라 생각되어집니다.

- 현재 중학교,고등학교는 버스로 통학을 하셔야 합니다. 제가 출근하는 시간에 많은 수의 중,고등학생들이 광주시내 방면으로 버스를 타고 가는 것을 자주 봤거든요. 아직 확정된 것은 아니지만 롯데아파트와 벽산/대주아파트 사이에 초월중학교 설립이 추진되고 있는 중입니다. 제 경험상 몇년내 설립이 되지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.
고등학교는 좀 더 시일이 걸릴듯 싶군요...

4) 교통
- 전에 일산쪽에 살다가 이곳 광주 초월롯데낙천대아파트로 이사 온 후 가장 만족스런 부분이 교통인 것 같습니다. 강남까지 40분에서 1시간정도 소요되지만, 일산에서 다닐때 보다는 강남접근성이 훨씬 좋은 것 같습니다.

- 특히 출퇴근 말고도 주말에 놀러다닐때 정말 굿이더군요. 중부고속도로 곤지암인터체인지까지 3,4분 정도밖에 안걸리고...3번국도, 43번국도, 45번국도, 경부고속도로, 영동고속도로, 외관순환도로 등 사방으로 펼쳐진 국도를 이용하여 강원도, 충청도 등 전국 방방곡곡 진출하는 것이 무척 수월합니다. 예전에는 에버랜드가 무척 멀게 느껴졌는데, 지금은 30분이내면 도착하는 바로 옆 동네가 되어버렸습니다. 물론 이점은 광주시의 모든 아파트가 대동소이하다고 보여집니다.

5) 단지구조
- 아마도 단지구조만 놓고 보면 광주시에 있는 아파트 단지중에서 가장 우수한 단지중에 하나가 아닐까 감히 생각합니다. 대부분의 광주시 아파트가 경사진 곳에 많이 위치해 있는데, 롯데아파트는 너른 평지위에 정사각형 모양의 단지구조를 갖추고 있습니다. 물론 이점에 대해서는 다른 아파트에 사시는 분들도 다 자기 아파트가 젤 좋다고 하시겠지만, 한번 직접 발품을 팔아보시면 롯데아파트가 괜찮다고 생각이 되실꺼라 확신합니다.(너무 주관적인가???^^)

6) 발전성/투자가치
- 솔직히 초월롯데아파트의 가장 큰 장점이 미래 발전성 및 투자가치가 아닌가 싶습니다. 당장은 편의시설이 부족한 편이지만 향후 5년내 다른 어떤 곳보다도 발전성이 많은 것이 사실이라고 봅니다.

- 성남~장호원간 자동차전용도로 개통시 초월IC가 바로 지척에 있습니다. 현재 보상문제로 공사진행이 더뎌지긴했지만, 건교부 산하 서울지방국토관리청 홈페이지에 가 보시면 얼마나 큰 비중으로 사업을 추진하고 있는지 알 수 있답니다. 나중에 도로개통이 되면 분당,판교까지 10분정도면 갈 수 있습니다. 정말 매력적인 요소이지요...^^

- 초월롯데아파트의 가장 큰 장점은 누가 뭐래도 성남~여주간 복선전철이 아닌가 보여집니다. 솔직히 제일 먼저 언급하고 싶었지만, 너무 자주 언급하는 것 같아 일부로 나중에 언급하는 것이니 잘 알아보시기 바랍니다. 향후 전철개통시 분당 이매역까지 3정거장, 판교역까지 4정거장 밖에 안걸리는 쌍동(대쌍)역이 바로 단지 길 건너편에 들어섭니다. 그냥 역세 권이 아닌 초역세권인 것이지요. 요즘 한창 뜨고 있는 분당, 판교와 전철로 3~4정거장 밖에 안걸린다고 보면 정말로 환상이 아닐까요???

제가 최근에 입수한 정보로는 내년 하반기에 착공할 예정이라고 합니다.
착공시기가 다소 지연된 이유로는 중부내륙선(이천 부발역 ~ 충주)과의 연계를 위해 성남~여주복선전철 노선중 부발역을 당초 계획보다 확대하기 위해 사업비 증액및 토지보상문제로 지연되고 있다고 합니다.
그러나 늦어도 내년 하반기에 착공하여 내년부터 본격적으로 공사를 한다고 하는군요.

- 아직은 구체화되진 않았지만, 제2영동고속도로가 추진될경우 시발점이 초월읍으로 계획되어 있습니다. 만일 제2영동고속도로까지 추진될 경우 초월지역은 그야말로 교통의 요지가 될 것입니다.

7) 주변 개발소식
- 롯데아파트 인근에 동광아파트가 위치해 있고 바로 옆에 이편한세상 아파트가 내년 입주를 목표로 한창 공사중에 있습니다. 참고로 이지역은 제2종지구단위계획지역으로 올해 물량배정을 받은 610여세대 까지 합쳐 총 1500세대 이상이 들어설 계획이며, 향후 초등학교,상가 등이 대거 들어설 예정입니다.
최근에 등산을 하다가 이쪽으로 내려왔는데, 한창 정비중인 모습이 조만간 크게 발전할것으로 보여졌습니다.
현재 롯데아파트 주변은 향후 역세권개발예정지역으로 현재는 개발이 제한되어 있지만, 전철 개통시 많은 발전이 예상되어집니다.

8) 자연환경
- 광주시에 존재하는 대부분의 아파트단지 경우 조그만 야산을 배경으로 지어져 있지만, 초월롯데아파트의 경우 백마산(503m) 정상 봉우리를 배경으로 자리잡고 있습니다. 제가 예전에 포토갤러리에 올려놓은 사진을 보시면 단지 뒷편에 우뚝 솟아있는 봉우리가 바로 백마산 정상이지요..
단지 뒷편으로 넓은 밭과 목장등이 펼쳐져 있으며 다양한 등산로가 자리잡고 있습니다.
단지 길너편으로는 곤지암천이 굽이굽이 흐르고 있습니다.

이상 두서없이 횡설수설하였는데, 이곳 초월롯데낙천대아파트에 관심을 갖고 계신분들에게 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.